想在美国卖房？你一定听说过MLS平台—个汇集房产信息的系统，几乎所有待售房屋都会在这里登记。但最近，一项新政策出台，改变了游戏规则！它将如何影响买卖双方？让我们一探究竟！

MLS是什么？

MLS (Multiple Listing Service，多重上市房服务) 是一个整合二手房销售信息的系统，可以追溯到19世纪后期。它方便房产经纪人共享房源信息，也让买家更容易找到合适的房产，并查看详细信息，包括面积、价格、历史交易记录、房产税等等。

MLS与Zillow、Redfin等房产网站有何不同？

Zillow、Redfin等网站的信息大多来自MLS，但信息可能不完整或更新不及时。MLS才是最全面、最新的房源信息库，但只有注册经纪人才能访问。

新政策：更多选择，更大弹性！

今年3月，全美房地产经纪人协会推出新政——“卖家多重上市房选择”，旨在鼓励公开销售，但也给予卖家更多弹性。现在，卖家可以选择两种非公开销售途径：

1.“明确合作政策”(CCP)：允许一段时间的“办公室专属”潜销期。一旦开始公开宣传（例如插售房牌），就必须在一个工作日内将房源信息上传到MLS。

2.“卖家多重上市房选择”：允许卖家延迟公开上市，期间可在私下销售的同时，将房源信息以“半公开”方式上传到MLS（仅对其他经纪人可见，不在第三方网站展示）。卖家可以自行决定何时结束潜销、正式公开上市。

新政对谁更有利？

新政赋予了卖家更大的灵活性。公开销售通常能带来更高的售价，但有些卖家出于隐私、试探市场或其他原因，可能更倾向于非公开销售。现在，他们可以根据情况灵活选择，甚至在非公开销售一段时间后再转向公开市场。对于买家而言，新政策也增加了潜在的房源选择，更有机会找到心仪的房产

为何有些卖家选择非公开销售？

隐私需求： 

例如名人或希望匿名的卖家。

试探市场： 

了解买家对价格的反应，避免公开降价。

内部交易： 

例如卖给亲友。

公司策略： 

例如Compass等大型房地产公司，倾向于内部消化房源。

总而言之，新政策在鼓励公开销售的同时，也给予卖家更大的自主权，最终使买卖双方都受益。  它促进了市场的透明度和公平竞争，也为卖家提供了更多选择。