在Redfin最新发布的报告数据中得出，美国房主平均会在一处房产居住11.8年，然而，在加州，这一数字却远超全国平均水平，展现出加州人独特的“恋家”情结。

加州房主之所以如此“恋家”，很大程度上要归功于Proposition 13这一税收政策。自1978年通过以来，该政策将房产税率固定为房屋评估价值的1%，并严格限制了税率的增长。这一政策使得许多加州房主，尤其是在洛杉矶和旧金山等沿海高房价地区，选择长期持有房产，因为换房往往意味着房产税的大幅增加，这对于他们来说显然是不划算的。

洛杉矶以19.4年的平均居住时间领跑全美，创下了历史新高。紧随其后的是San Jose、San Francisco、San Diego和Riverside，这些城市的房主平均居住时间也都在18年以上。这些数字背后，是加州房主对长期持有房产的坚定选择。

除了税收政策外，房贷利率的迅速上涨也是导致加州房主“抱房不放”的重要原因。从2010年到2022年初，房贷利率在3%～5%之间波动，疫情期间更是一度跌破3%。然而，自2022年起，房贷利率飙升至6%～8%。对于许多已经拥有低利率房贷的房主来说，卖掉房子去换高利率贷款，再加上可能面临的房产税暴涨，无疑会加剧他们的财务负担。

Redfin高级代理Gregory Eubanks指出，许多长期房主的月供非常低，即便他们有足够的资产支付新房的首付，但换房后的每月月供也会大幅增加。因此，不少年纪较长的房主选择改建房屋，或者干脆将房子出租，以此作为应对高房贷利率和房产税的策略。

然而，加州房主的“恋家”现象也带来了一系列连锁反应。随着库存紧缺和房价的进一步攀升，年轻人面临着越来越严重的住房困难。为了缓解这一问题，加州在2020年通过了Proposition 19，旨在让年长房主在搬家时继续享受较低税率。然而，目前尚不清楚这一政策是否真正缓解了房源紧张的问题。

值得注意的是，除了加州外，其他地区的居住时长也在发生变化。罗德岛的Providence居住时长增幅最大，达到了16.8年，而10年前这一数字仅为10.9年。相比之下，肯塔基的Louisville、拉斯维加斯和北卡州的Charlotte等城市的居住时长则相对较短，平均居住时间都在8年左右。但这些城市房价相对便宜，平均房价低于44万美元，与洛杉矶和San Jose的90万～150万房价形成了鲜明对比。

加州房主的“恋家”现象背后，是税收政策、房贷利率和房价等多重因素共同作用的结果。这一现象不仅反映了加州房主的经济选择，也揭示了美国房地产市场复杂多变的现状。