加州野火高风险区Zone 0 零区防火新规正式加快推进落地，不再是建议性提醒，而是强制执行的硬性法规，直接影响庭院改造、房屋保险、买卖过户，高风险区屋主一定要重视。

这项零区法案早在 2020 年就已通过，原定 2023 年生效，因成本与争议一度搁置。2026 年 4 月加州林火局发布实施细则，圣地亚哥率先执行，全州陆续跟进：新建住宅立刻强制合规，现有屋主享有 5 年整改缓冲期。

新规核心核心要求：房屋周边 5 英尺（约 1.5 米）必须打造防余烬隔离带，清理易燃植被、改造木质围栏与院内附属建筑，阻断野火火星、余烬顺着庭院可燃物蔓延进屋。

5 英尺零区执行标准十分严格：紧贴房屋 1 英尺内严禁任何植被、木屑、柴火与覆盖物，屋顶和排水槽需定期清枯叶杂物；往外延伸的 4 英尺范围，仅允许低矮地被与合规盆栽，树木枝桠、与烟囱距离都有明确硬性限制。

整片零区内禁止堆放枯木、柴火、枯叶及枯死植被，必须常态化维护。木质围栏、院门需增设 5 英尺防火隔离段，优先更换金属、石材等不燃材质；院内棚屋、储物小屋的墙面与屋顶，也要求改用防火建材。

整改分阶段推进：新房直接强制执行，不合规无法审批过户；存量房前 3 年完成清杂物、除枯树、修枝叶，5 年内必须完成围栏、附属建筑等防火改造。

新规并非全州一刀切，主要适用州级责任区 SRA，以及地方责任区中被划定为野火高 / 极高风险的住宅。山区、林地周边、南加州郊区别墅、独立屋，基本都在管控范围内。

对屋主的实际影响不容小觑：庭院整改将产生数百至数千美元开支；庭院绿植种植、堆放杂物自由度受限；未来卖房过户可能需要合规证明，不合规还会导致保费上涨、甚至被保险公司拒保，长期不整改还会面临罚款。出租房源也由房东承担合规责任，不合规需承担全部风险。

建议屋主尽早自查地址是否在管控范围，提前清理墙边易燃杂物，暂缓新建木围栏，分批更换老旧木质设施，定期清理屋顶水槽。提前规划整改，既能规避处罚，也能避免日后卖房、保险出问题。