2025年对美国房主而言，是充满压力的一年。房地产数据机构ATTOM最新报告显示，全年全美有367460套住宅陷入止赎程序，较上年同比攀升14%。更令人担忧的是，多位经济学家警示，真正的考验或在2026年到来，止赎数字可能持续走高。
所谓止赎，即房主未能按时偿还房贷，银行或贷款机构依法收回房产的行为。经济学家迈克尔·桑托指出，就业市场下行风险是推高止赎率的关键变量，“若就业形势恶化，止赎速度大概率会显著加快”。数据印证了这一担忧：2025年美国新增就业岗位仅58.4万个，创下2003年以来非衰退年份的最低增速，家庭还款能力被持续削弱。
止赎潮的影响绝非个体层面。大量被收回的房产被银行低价抛售，会拉低周边整体房价，让仍在还贷的房主陷入“房债两空”的尴尬——房贷月供未减，房屋净值却被动缩水。更严重的是，房贷压力往往引发连锁债务危机，不少家庭在拖欠房贷后，相继无力偿还信用卡、车贷，这一场景不禁让人联想到2008年金融危机前的征兆。
从区域分布看，止赎压力已从局部扩散至全国。佛罗里达州形势最为严峻，每230套房屋中就有1套进入止赎；特拉华州、南卡罗来纳州紧随其后，止赎比例分别为1/240、1/242。在人口超20万的都会区中，佛州莱克兰以1/145的止赎率登顶，哥伦比亚、克利夫兰分列二三位。即便在百万人口大城市，杰克逊维尔、拉斯维加斯、芝加哥等核心城市，止赎率也均突破1/200。
业内对止赎潮的解读存在分歧。罗布·巴伯认为，当前止赎率回升是疫情后极低水平的“常态回归”，并非2008年危机重演。但ATTOM数据显示，房主逾期还贷数量已连续多月上涨，2025年11月单月止赎房产达35651套，同比激增21%。
专家提醒，按揭负担加重、房价缩水与就业放缓的叠加，正冲击美国中产房屋安全，释放明确警示信号。2026年是否触发系统性危机，仍取决于就业、利率与房价的后续走势。对普通房主而言，提前评估房贷压力、做好财务规划，是应对潜在风险的核心举措。
