本周美国长期抵押贷款利率小幅上浮，但仍维持在三年多来的低位区间，为疲软的住房市场注入一丝活力。据房地美数据，周四30年期固定利率房贷升至6.09%，较上周微涨0.03个百分点，较去年同期的6.96%大幅回落；15年期固定利率房贷同步升至5.44%，较去年同期的6.16%仍有明显优势。

此次利率温和上行，主要受10年期国债收益率走高带动，后者受地缘政治关税博弈、日本债市波动等因素影响，本周升至4.27%。而房贷利率整体仍处低位，得益于美联储利率政策调整及市场对通胀前景的预期，这也让沉寂已久的住房市场出现回暖迹象。

美国住房市场自2022年起陷入低迷，高利率、高房价叠加全国性住房短缺，将大量潜在购房者挡在门外，2024年二手房销量徘徊在30年谷底。不过去年夏末以来，利率回落逐步提振市场，去年12月二手房销量环比大增5.1%，再融资需求更是爆发——上周房贷再融资申请量环比飙升20%，占比近62%，购房贷款申请量也上涨5%。

与利率走势呼应，加州房价在2025年末迎来普遍回调，打破了此前的上涨态势。Zillow数据显示，加州16个主要都会区中，15个在2025年出现房价下跌，仅维塞利亚逆势微涨1%。跌幅最大的斯托克顿下降4%，旧金山、瓦列霍、圣罗莎均下跌3%，洛杉矶-橙县、圣地亚哥等核心区域跌幅在1%-2%之间，整体降幅温和但信号明确。

这一变化终结了加州连续14个月无区域房价下跌的周期，全州房价指数2025年下降2%，而2024年仍上涨3%，2020至2024年四年累计涨幅达38%。对比全美，2025年房价基本持平，非加州主要都会区房价下跌比例为36%，虽高于历史均值，但低于加州区域的调整幅度。

加州房价回调源于待售房源增加、卖家价格竞争加剧，叠加经济前景不确定性导致买家观望。当前“低利率+房价趋软”的组合，为2026年初预算紧张的购房者提供了入市窗口期。经济学家普遍预测，今年房贷利率将进一步回落，加州房价是否持续调整、市场能否全面复苏，仍待利率与经济走势验证。