房地产平台Zillow最新预测显示，2026年美国房价将呈小幅上涨态势，部分市场卖方仍牢牢掌握主动权。其中，康涅狄格州首府哈特福德逆袭登顶，成为全美最火热住房市场，Zillow甚至警示购房者，需做好应对“竞价大战与失望结局”的准备。

哈特福德的热度绝非偶然。2025年，该市66.4%的房屋成交价高于挂牌价，高居全美第一；降价房源占比仅16.5%，为全美第二低，房价涨幅更是以4.6%领跑所有主要都市区。核心症结在于库存极度短缺——相较2018至2019年平均水平，当前库存锐减63%，供需失衡催生激烈竞争，也助推其取代连续两年霸榜的布法罗，成为新科冠军。

Zillow的排名综合考量房价涨幅、房屋成交速度及卖方降价频率等指标，榜单呈现明显区域特征。东北部表现亮眼，纽约州布法罗、波士顿、费城等多座城市跻身前十，核心原因是住房库存仍远低于疫情前水平，供需缺口持续支撑市场热度。西部市场则延续高价竞争格局，加州圣何塞、洛杉矶凭借高昂房价与有限房源，稳居竞争激烈梯队。

从十大热门市场核心数据来看，差异显著却暗藏共性。普罗维登斯以3.0%的预计涨幅紧随哈特福德，其库存降幅达54.9%；纽约市位列第三，凭借低至13.5%的降价房源占比与稳定就业，支撑房价稳步上涨1.5%。布法罗虽退居第二，但2.5%的预计涨幅与39.1%的库存降幅，仍彰显强劲市场韧性。

高价梯队中，圣何塞以155.8万美元的典型房屋价值领跑全美，即便预计涨幅仅1.2%，但26.7%的库存缺口仍让购房选择受限。洛杉矶典型房价超94万美元，库存降幅18.5%，低涨幅下竞争热度不减。密尔沃基、里士满等城市则以30至40万美元的中端房价，成为性价比热点，预计均有2.1%的涨幅。

整体而言，2026年美国房市将呈现“普涨温和、局部炽热”的格局。库存短缺仍是贯穿十大热门市场的核心矛盾，这也意味着在这些区域，买方竞价、卖方占优的态势仍将持续。