最新房市数据出炉，加州卖家的“囤房”能力再次刷新认知！房地产数据公司Attom针对2025年第三季度全美房市调查显示，加州房屋卖家平均持有房产时间达11.2年，位居全美第三，远超全国平均的8.4年。

从全美排名来看，“囤房”大户多集中在高房价州：麻州以12.9年位居第一，康乃狄克州12.7年紧随其后，罗德岛州（11年）、华盛顿州（10.7年）分列四五位。与之相反，房屋持有时间最短的多是房价亲民的州：缅因州仅4.8年，密西西比州（5.7年）、南达科他州（5.8年）等紧随其后。

作为加州经济主要竞争对手，德州和佛州的表现差异明显：德州排名第26，平均持有7.5年；佛州排名第16，平均持有8.6年，略高于全国平均。

值得关注的是，全美房屋卖家持有时间均在延长，加州更是创下2000年以来的最高纪录。核心原因有三：

· 一是疫情期间的历史性低利率让很多人锁定房贷，如今利率回归正常水平，搬迁的财务成本大幅增加；

· 二是人口老龄化加剧，老年人搬家频率本就更低；

· 三是高昂房价抑制了房市流动性，让换房变得更谨慎。‍

大都会区的表现更能反映区域差异。在全美持有房屋时间最长的十大都会区中，加州占了一半：旧金山和圣塔克鲁兹均以13.1年并列第二，尤瑞卡13.0年排第四，Ventura县（12.6年）、圣荷西（12.5年）分别位列第九、第十。全美第一则是麻州的Barnstable，平均持有14.4年。

高房价与长持有形成的“锁定效应”，正在深刻影响美国房市格局。对于想在加州置业的人来说，这样的市场特征或许需要重点考量。