加州距太平洋的地理差异，在楼市数据中凸显明显——沿海与内陆地区的房屋所有权年限差距正持续扩大。Attom研究调查全美114个大都市区（含加州27个），以“卖家购房至售出时长”为指标，揭示了这一核心趋势。

数据显示，第三季度加州13个沿海及旧金山湾周边大都市区，房屋所有权中位年限达11.8年；14个内陆大都市区为10.5年。这一差距并非新现象，十年前沿海为9.5年、内陆8.7年，但近年持续拉大：2015年以来，沿海持有年限增长2.3年，内陆仅增1.8年。

住房负担能力是核心诱因。当前利率回归正常水平，疫情期间超低息房贷让业主置换成本飙升；部分业主房屋增值获利丰厚，搬迁还面临高额税务压力，加剧持有意愿。此外，沿海房价高企，迁入或置换成本高昂，业主倾向长期持有；而加州人持续向低价内陆迁移，且多选择新房，缩短了内陆房屋持有年限。

值得注意的是，加州整体房屋持有时间远超全国，且增速更快。第三季度全美其他87个大都市区持有中位年限仅8.7年；2015年以来，非加州地区仅增1.1年，远低于加州沿海与内陆增速。

加州十大人口密集大都市区房屋所有权年限排名（按时长由长至短）：1. 旧金山13.1年（全国第2），增3.4年；

2. 文图拉县12.6年（全国第9），增2.6年；

3. 圣何塞12.5年（全国第10），增2.8年；

4. 萨克拉门托11.2年（全国第27），增2.4年；

5. 洛杉矶-奥兰治县11年（全国第31），增1.9年；

6. 圣地亚哥11年（全国第32），增1.9年；

7. 斯托克顿10.9年（全国第33），增3.1年；

8. 弗雷斯诺10.7年（全国第35），增1.4年；

9. 贝克斯菲尔德10.2年（全国第39），增2.3年；

10. 内陆帝国10.2年（全国第40），增1.8年。

这一趋势反映了加州住房稀缺性与区域发展不平衡，也为购房者和投资者判断不同区域楼市流动性提供了重要参考。