加州房地产经纪协会（CAR）19 日发布的报告，揭开了 4 月加州房市 “冰火两重天” 的复杂局面。在经济迷雾重重的当下，房市销售遇冷，成交量连续两月下滑，然而中位数房价却逆势冲上 91 万 160 美元，创下历史新高！

数据显示，4 月加州独立屋成交量年化率为 26 万 7710 套，环比 3 月下降 3.4%，同比去年仅微跌 0.2%。但值得注意的是，这一数字已连续 31 个月低于 30 万套的 “及格线”。究其原因，消费者对未来钱包的担忧、美联储的高利率 “紧箍咒”，还有特朗普关税引发的房贷利率飙升，多重压力下，购房者纷纷观望。

尽管市场寒意阵阵，房价却走出了 “倔强” 行情，实现连续 22 个月同比上涨。不过，涨幅较去年有所收窄，4 月环比仅上涨 2.9%，低于过去十年同期平均水平，暗示后续价格增长或趋于温和。

分地区来看，中央海岸、中央谷地和南加州销售量逆势上扬，其中中央海岸更是暴涨 10.5%；而远北地区和旧金山湾区则陷入销量下滑，旧金山湾区房价也罕见下跌 1.7%。在 CAR 追踪的 53 个县中，“有人欢喜有人愁”，莫诺县销量暴增 133.3%，马里波萨县却暴跌 59.1%。

目前，加州房市库存迎来转机，总活跃房源量增速创近两年新高，新挂牌房源连续三月两位数增长。业内人士指出，这将在一定程度上抑制房价过快上涨。未来房市走向如何？或许要等贸易局势明朗，市场信心回归，才能拨开这层迷雾。