美国房地产经纪人协会（NAR）周五宣布与房屋卖家团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金标准来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼。这一举措预计会大幅降低房屋买卖成本。该协议仍须得到法院的批准。

近九成的房屋销售都是由NAR附属的房地产经纪人处理的。这个全美最大的行业协会要求房屋卖家在其房产数据库（或称多重房源服务系统MLS）上挂牌房屋前，先确定佣金率（通常是房价的6%）。

尽管NAR一直以来表示佣金是可以协商的，而且这种模式有助于让买家更负担得起房价。但批评者指，这些费用已经默认成行规，房屋卖家会觉得，如果他们不给这么多，就会失去买家。

代表了超过一百万房地产经纪人的NAR同意实施一套新规则，其中一条是不再要求在MLS上发布待售房屋广告的经纪人必须向买方经纪提供预先的佣金信息；另一条则是取消了房产经纪人必须订阅MLS的要求（这些服务很多都是NAR子公司所拥有的）；还有一个新规则是要求买家的经纪人与买家签订书面协议，确保购房人明白经纪服务收费多少。

和解协议可能会降低购房成本

对于平均售价为 417,000 美元的美国待售房屋，卖家需要支付超过 25,000 美元的经纪费。这些成本转嫁给了买家，推高了美国的房价。根据 TD Cowen Insights 的分析，该费用可能会下降 6,000 美元至 12,000 美元。

NAR 总裁凯文·西尔斯 (Kevin Sears) 在一份声明中表示：

“虽然和解协议代价高昂，但我们相信它为我们行业带来的好处是值得的。”

NAR 长期以来一直要求房屋卖家需支付 6% 的佣金，这是对经纪人的补偿。尽管 NAR 表示佣金是可以协商的，并且有助于让购房者更容易负担得起住房，但批评者一直认为，这些费用的实际上导致了住房价格的上涨。

提起诉讼的房屋卖家称，在竞争市场中，买方代理的佣金费用应由接受服务的买方支付，而不是由卖方支付。对 NAR 和经纪公司提起诉讼的卖家表示，买家应该能够与他们的经纪人协商费用，卖家不应该承担支付费用的责任。

该和解协议为竞争更加激烈的房地产市场打开了大门。房地产经纪人现在可以在佣金方面互相竞争，让潜在买家卖家在决定房产交易之前货比三家。新规则将于今年 7 月生效。

尽管大多数房地产经纪人都参与了和解，但隶属于美国经纪公司 HomeServices of America 的代理人仍继续在法庭上抗辩，并将维持 6% 的佣金。

房地产经纪人佣金诉讼

根据 TD Cowen Insights 的预测，房地产佣金预计将下降 25% 至 50%。这将为已经存在但没有太多市场份额的房地产销售替代模式带来机会，包括固定费用和折扣经纪业务。

和解可能导致经纪人大规模离开该行业，有专家预测，全美 200 万房产经纪人中至少一半会离开这个行业，原因是大多数经纪人都靠佣金为生，即使他们每年只出售一套房屋。

较低的费用意味着平庸的经纪人可能会离开这个领域，但顶级经纪人将获得更多业务。

圣地亚哥大学房地产教授诺姆·米勒（Norm Miller）表示，这标志着一个世纪以来房地产市场的最大变化。

尽管目前尚不清楚房地产市场的未来会是什么样子，但米勒表示，随着购房者的成本大幅下降，他预计购房量将有所回升。

米勒说：“我们未来可能会看到各种各样的模式，但目前没有人知道会是什么样子。”