纽约市 HomeFirst 首付援助计划纽约市政府为帮助中低收入家庭实现购房梦想，推出 HomeFirst 首付援助计划，符合条件的首次购房者最高可获得 10 万美元 的首付款或过户费用补助。该计划自 2025 年 2 月起追加 4100 万美元资金，总预算达 8200 万美元，预计未来五年内帮助 1000 多个家庭。

核心政策内容

补助金额最高 10 万美元，以无息贷款形式发放，贷款期限内若满足居住要求可全额豁免。贷款金额≤4 万美元：需居住 10 年；贷款金额＞4 万美元：需居住 15 年。提前出售或搬离需按比例偿还补助金。适用范围仅限购买纽约市五个行政区（曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗克斯、史坦顿岛）内的 1-4 家庭住宅、公寓或合作公寓，且为 自住用途。收入限制家庭年收入上限提升至 地区中位数收入（AMI）的 120%。例如：单人家庭：约 13.05 万美元四人家庭：约 18.66 万美元具体标准可参考纽约市住房保护与发展局（HPD）官网或咨询合作机构。

申请条件

身份要求首次购房者：过去三年内未拥有美国境内房产（退伍军人不受此限）。纽约市居民：需提供居住证明（如水电费账单、租赁合同等）。资金准备首付比例：至少为购房款的 3%，其中 1% 需为自有资金（如储蓄、股票等）。贷款资格：需通过金融机构的贷款审批，信用评分建议 620 以上，并提供稳定收入证明。教育与合规完成 HPD 批准的购房教育课程，课程内容涵盖购房流程、贷款知识、预算管理等，证书有效期 6 个月（可续期一次）。房屋需通过 住房质量标准检查（HQS），确保符合居住安全要求。

申请流程

咨询与课程联系 HPD 认证的合作机构（如纽约市邻里住房服务组织、亚洲人平等会），参加购房教育课程并获取证书。合作机构可协助审核收入资格、推荐贷款机构，并提供中文服务。贷款申请提交申请材料：包括收入证明、信用报告、课程证书、购房合同等。贷款审批通过后，资金将直接支付给卖方或用于抵扣过户费用。购房与居住购买符合条件的房产后，需在规定年限内（10 年或 15 年）将其作为主要住所，否则需偿还部分或全部补助金。

注意事项

政策时效性补助金额和收入限制可能随年度调整，建议申请前通过 HPD 官网 或合作机构确认最新标准。叠加优惠可与联邦或纽约州的其他补助项目（如 FHA 贷款、NYC 购房税收抵免）叠加使用，但需满足各项目的额外要求。法律与税务建议聘请专业律师审核购房合同，确保符合政策条款。补助金可能涉及税务问题，需咨询会计师或税务顾问。