纽约市租金正持续攀升，而由于唐纳德・特朗普总统推行的大规模关税政策，租金预计将进一步上涨 —— 其中两个行政区面临的冲击最为显著。

尽管特朗普本月早些时候针对数十个国家宣布的 “互惠关税” 已生效 90 天暂停期，但 3 月实施的针对进口钢铁和铝的 25% 关税仍在全面执行。这对纽约市的开发商和租户而言可能都是坏消息，因为在这个长期受住房短缺困扰的美国人口最多的都会区，钢铁和铝是建筑施工的关键材料。Realtor.com经济学家徐嘉怡在最新的纽约市租赁报告中指出：“这些关税通过抬高建筑成本，可能会阻碍建筑商启动新项目，并迫使开发商暂停或放弃现有计划。”

在纽约五大行政区中，曼哈顿和布朗克斯因自身的开发热度，成为受建筑材料关税冲击最严重的区域。去年，这两个区域的新建多户住宅许可增速最快，较 2019-2023 年平均水平分别增长 24.6% 和 24.2%。由于涨幅最大，它们如今面临的关税风险也最高 —— 这些关税可能扰乱急需住房的建设。布鲁克林、皇后区和史泰登岛也未能免受开发成本飙升的影响。徐嘉怡表示，尽管这三个行政区的许可活动有所下降，关税仍可能通过抑制新建筑申请和全面提高租金，使情况进一步恶化。

纽约市租金持续飙

2025 年前三个月，纽约市租金中位数涨至 3397 美元，较去年同期增加 5.6%（179 美元）。所有行政区租金均呈上涨态势，而作为美国最贵都会区的曼哈顿涨幅最为惊人，同比上涨 5.5%（235 美元），租金中位数飙升至令人咋舌的每月 4495 美元。人口最多的布鲁克林紧随其后，租金中位数涨至 3748 美元，较去年春季增加 178 美元（5%）。皇后区租金上涨 4.3%，至 3298 美元；布朗克斯涨幅最小，为 0.7%，达 3010 美元。史泰登岛数据因审核中暂未公布。与 2020 年疫情高峰期相比，纽约市租金中位数已高出 18%（521 美元）。

与此同时，季度报告显示，从 Studio 到两居室的小户型公寓需求远高于大户型。1 月至 3 月，全市 0-2 居室租金中位数为 3365 美元，同比上涨 7.2%（226 美元）；而三居室及以上的大户型租金仅微涨 1.2%（56 美元），中位数为 4773 美元。从疫情前到 2025 年初的长期视角看，纽约租赁市场出现意外转折：原本租金较低的行政区涨幅最大。过去五年，布朗克斯租金中位数涨幅达惊人的 41.2%，布鲁克林紧随其后，涨幅近 40%，显示这些传统上更实惠的区域需求急剧增长。反观高价的曼哈顿，自 2020 年初以来租金中位数仅微涨 0.2%。

在纽约生活需要赚多少钱？

Realtor.com报告指出，纽约这座 “梦想成真的钢筋丛林” 生活成本高昂。按照 “30% 收入规则”（建议住房支出不超过月收入的 30%），在除史泰登岛外的四大行政区租住普通公寓，租户月收入需在 1 万至 1.5 万美元之间。不出意料，曼哈顿租房需最高月收入 14983 美元，布鲁克林紧随其后为 12493 美元。皇后区和布朗克斯稍低，分别为 10933 美元和 10033 美元，对应年收入分别为 179796 美元、149916 美元、131196 美元和 120396 美元。问题在于，各行政区实际家庭收入中位数远低于推荐水平，差距从皇后区的 61% 到布朗克斯惊人的 161% 不等。这迫使租户不得不将超过 30% 的收入用于住房和水电，才能勉强维持居所。