想由于抵押贷款利率居高不下且房价坚挺导致购房者持币观望，3 月美国房屋销量遭遇 2022 年以来最大单月降幅。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四数据显示，经季节性调整后，3 月成屋销量较前月下降 5.9%，至 402 万套，全美所有地区均现暴跌。这是 2022 年 11 月以来的最大单月降幅（2022 年 11 月销量较前月下降 6.7%）。与去年 3 月相比，销量下降 2.4%，远低于 FactSet 调查中经济学家预期的 412 万套水平。3 月的房屋销售速度已降至 15 多年前金融危机以来的最低谷。

在抵押贷款利率徘徊于 7% 附近的背景下，低迷的销量为关键的春季购房季拉开了不利序幕。NAR 首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）指出，上周美国平均抵押贷款成本攀升至两个月高点，这对潜在购房者构成重大障碍。“当前住房流动性处于历史低位，预示着社会经济流动性可能下降的棘手问题。” 他表示。根据房地美（Freddie Mac）数据，截至周四，30 年期固定抵押贷款利率微降至 6.81%。尽管增速放缓，美国房价仍连续 21 个月同比上涨。3 月全国房屋销售中位数较去年同期上涨 2.7%，至 40.37 万美元，创 3 月历史新高，但这是自 8 月以来最小的年度涨幅。自 2022 年抵押贷款利率从疫情低点开始攀升以来，美国住房市场便陷入销售低迷。去年成屋销量跌至近 30 年最低水平。高利率同样抑制了 2024 年春季购房季的开局 —— 根据房地美数据，今年 1 月中旬 30 年期抵押贷款平均利率攀升至略超 7% 后，整体维持在高位，上周升至 6.83%，为 8 周来最高。

尽管春季购房季有更多房源入市，3 月销量仍现下滑。NAR 数据显示，上月末待售房屋达 133 万套，较 2 月增长 8.1%。按当前销售速度计算，库存可供销售 4 个月，高于去年 3 月末的 3.2 个月。传统上，5-6 个月的库存被视为买卖双方的平衡市场。“我原本认为更多库存会带动更多销售，但事实并非如此。” 劳伦斯・云称。