美国住宅销售市场的降温潮中，佛罗里达州呈现出尤为显著的震荡态势。曾在疫情期间炙手可热的阳光之州，如今正经历两位数的销售滑坡与库存激增。米勒・塞缪尔联合道格拉斯・艾丽曼的报告显示，2024 年第一季度，迈阿密海滩及周边屏障岛屿的公寓成交量全线下跌。

不断攀升的保险成本与房产税，正重塑南佛罗里达的楼市格局。《房地产交易》指出，这些压力不仅让房主倍感吃力，也使得持币观望的购房者更加谨慎。KB Home 等大型建筑商甚至在 3 月宣布，为提振低迷的市场，将在佛罗里达州降价超 3 万美元售房。在迈阿密 - 戴德县，尽管新挂牌房源持续增加，3 月独栋住宅与公寓的签约量却连续第三个月走低。

不过，棕榈滩成为区域市场中的 “例外”。艾丽曼数据显示，自选举后，当地独栋住宅新签约量同比上涨，其高端房产市场去年 12 月的火爆更被归因于 “特朗普效应”。但西蒙・艾萨克斯房地产公司 CEO 指出，尽管需求旺盛，部分卖家仍需正视库存增加的现实 —— 当前棕榈滩不少成交房产的价格已显著低于峰值，源于前期不切实际的定价预期。

艾萨克斯强调，南佛罗里达楼市正趋于理性，而非陷入衰退。他认为，购房者对经济环境、保险费用、房产税及贷款利率的敏感度显著提升。其中，公寓市场尤为承压：新房供应过剩叠加自然灾害引发的保险费率暴涨，以及新规导致的物业费飙升，使得佛罗里达州公寓库存年初创历史新高，阳光岛海滩等热门区域的公寓与独栋住宅销售均现下滑。即便在高端市场，迈阿密 - 戴德县与布劳沃德县百万美元以上房产的签约量和挂牌量也同步走低，折射出市场的整体调整趋势。