曾经，联合广场公园周边热闹非凡，然而随着 2018 年深受欢迎的咖啡店停业，以及 2019 年蓝水烧烤餐厅的谢幕，这片区域的繁华盛景不再，即便东 14 街的大牌商店和常年火爆的绿市依旧吸引不少顾客，整体氛围却已截然不同。

但如今，联合广场公园周边的零售与餐饮租赁市场呈现出强劲复苏态势。联合广场合作组织数据显示，当前该区域商铺出租率达到 82%，较 2024 年第四季度大幅提升 68% 。未来数月，海马餐厅、飞镖俱乐部、Smashy 餐厅等新商户将相继入驻开业；热门牛排品牌 STK 也计划在公园大道南 200 号街角开设大型分店，结束该地自 2020 年伊丽莎白雅顿红门水疗中心关闭后长期闲置的局面。同时，快闪店纷纷进驻空置商铺，像联合广场西侧 1 号的大都会队之家，而百老汇 857 号和 853 号的上层空间也分别被舞蹈工作室和营养护理机构租赁。

数据显示，自 2024 年第一季度起，该区域上班族流量增长 28% 。值得一提的是，尽管未在报告中体现，去年底巴诺书店脚手架的拆除，让这家纽约最大的书店重焕光彩，也为周边注入新活力。

不过，在办公地产租赁领域，联合广场子市场表现稍显逊色，高纬环球数据显示其 2025 年第一季度 11 万平方英尺的租赁面积，略低于过去五年平均水平。此外，由旧出版社改造的阿莫里住宅项目，其全部 20 套公寓及底层商业空间已被神秘买家以 7100 万美元总价收入囊中，错失购房良机的投资者只能望洋兴叹。