飙升的抵押贷款利率实则使购房者的活动处于停滞状态，美国房地产市场正处于不确定性的局面。

这引发了诸多质疑：房地产是否依旧是一项有利可图的投资呢？

然而，GoBankingRates进行的一项新研究揭示了最有可能助力房主获取最优回报的领域。

研究团队分析了截至2024年1月Zillow所记录的美国主要城市的平均房价，并确证了过去五年中房价增长最为迅速的区域。

他们的研究成果展示，新泽西州的大西洋城（Atlantic City）成为房地产增值的首选之地。该地区的平均房价为218761美元，自2019年起上涨了102%，仅仅去年一年就实现了16%的涨幅。

紧随其后者为康涅狄格州的沃特伯里（Waterbury），典型房价为249,073美元，较去年上涨了15%，与五年前相比上涨了100%。

此外，缅因州的刘易斯顿、得克萨斯州的梅塞德斯以及康涅狄格州的托灵顿也跻身前五位。

相较而言，美国2024年1月的全国平均房价为343951美元，相较于2019年上涨了50%，且以每年3%的速度持续上涨。

位列前茅的州为新泽西州，25个城市中有9座位于“花园之州”，紧追其后的是佛罗里达州和田纳西州，分别有4个城市列入榜单。

值得关注的是，纽约和加州并无一座城市入选前25位。

此排名综合考虑了每个城市年度及过去五年的变化百分比。

在此之前，房地产门户网站Redfin公布的另一份报告揭示，去年美国房地产市场的价值增长了2万亿美元。

Redfin针对全国9000多万套房屋的分析得出，12月份住宅房地产总价值增长了5.3%，达到47.5万亿美元。

然而，业内人士一再发出关于房地产“调整”的警示，他们认为在疫情期间房价飙升过后，房价将面临下滑。

前奥本海默分析师梅雷迪思·惠特尼在接受《每日邮报》的专访时表示，随着婴儿潮一代开始缩减资产规模，房价将会下行。惠特尼因其对2008年金融危机的预测而荣获“华尔街的预言家”的美誉。

她表示：“约90%的房屋由年龄超过40岁的人群持有，而其中74%的房屋掌握在年龄超过50岁的人手中。从逻辑上说，未来10年这些房主将开始逐步减少资产规模。这意味着潜在的3,500万户家庭，这是相当庞大的数目。我给房屋持有者的建议是，如若你有意转手，应尽早行动。”

根据房贷公司房地美（Freddie Mac）提供的数据，30年期固定利率房屋贷款的平均利率目前为6.94%，近乎为两年前的两倍。

在理想情况下，这足以抑制住房需求，进而压低房价。然而，一些专家指出，美国普遍存在的房地产短缺现象，人为地推高了房价。

来自Redfin的数据显示，美国房主如今在房产上停留的时间是2005年的两倍。

如今，房主可以在同一套房产中居住11.9年，而在20年前则只有6.5年。

惠特尼坚定地认为，房价不会“崩溃”，只会有一次延迟的调整。