在美国选择贷款买房，有一个很关键的步骤就是：预审房贷。

简单来讲，预审房贷就是贷款申请人的个人资料提供给银行进行初审，只有通过了，才有资格获得目的银行的正式贷款。值得注意的事项，就是获得预审房贷的批准，并不意味着最终通过银行的正式贷款审批。

关于申请贷款预审批准书有很多需要注意的事项及细节，需要了解一下。

据美国房地产经纪人协会统计，约有90%的人是通过银行贷款买房。

不管是现金买房还是需要贷款，经纪人都会让买方填写一份经济状况信息表(Financial Information Sheet)。包括姓名，住址，职业，工作单位，年收入(Gross Annual Income)和负债部分（Liabilities）。通常来说负债包括汽车贷款，信用卡额以及其它债务。

经纪人会根据你的经济状况建议房价范围。很多卖方也要求买方在报价时附上买方经济状况表。如果是现金买房，买方经济状况表就是卖方唯一的依据，所以在报价时一定要附上这份表。

如果需要贷款，经纪人会根据你的经济状况建议你向有关的贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。因为贷款公司要查信用分数，还会要社会安全号。如果你已经与其它贷款公司或者你自己的银行联系过，你就可以用你自己的贷款公司或银行的贷款预审批准书。

贷款预审批准书的目的是为了决定房价上限。

贷款预审批准书也是报价合同的附件之一。告知卖方，你已经与贷款公司或银行联系过了，信用分和收入都查过，银行初步同意借款给你。

卖方其实最担心的是在接受报价合同后，买方申请不了贷款，不能过户而浪费了时间。

申请贷款预审批准书还需要以下的信息：

买方的姓名(Buyer Name)

社会安全号(Social Security Number)

房价(Sales Price)：实际房价或最高房价

贷款额(Loan Amount)

贷款种类(Program)

定金(Deposit)

过户日期(Settlement Date)：实际日期或待定

买方地址(Buyer Address)

买方电话(Buyer Phone)

买方年收入(Income)

最高贷款额取决于家庭总收入和其它债务。大部分银行允许买方将月收入的某个比例用于有关的花费，比如还贷本金(Principal)，利息(Interest)，房地产税(Real Estate Tax)和屋主保险(Home Owner Insurance)。银行还会考虑家庭其它债务，比如汽车月款(Car Loan)，学费贷款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。

贷款预审批准书内容还包括贷款种类(Program)，首付款额（Down Payment)，贷款额(Loan Amount)，利率（Interest Rate）。

预审批准书虽然不注明失效的日期，却是有时间性的。这是因为人的信用分数，经济状况和职业都会有变化。