在美国买卖房屋，除了房价，成交时的各类费用最容易让人 confusion！这些费用该由买方出还是卖方担？各州规则虽有差异，但藏着通用规律。今天就把核心费用一一拆明白，不管你是买家还是卖家，都能提前算好账、避好坑！

先划重点：成交费用并非固定归属，不少项目可协商，但核心类目有明确的“常规权责”，先记牢这个大原则！

「可协商类费用」：这两项买卖双方都可能承担，务必提前谈清。一是契税转让税（Transfer Tax），用来办理产权过户，州、县、市可能叠加征收，部分地区总额能达到房价的5%，纽约州更会随房价上涨提比例，很多人会因此重新协商售价；二是登记费（Recording Fee），用于政府归档契约和房贷信息，大多是固定金额，部分地区会和转让税合并计算。

「买方常规承担费用」：这几类基本是买家的“固定支出”。产权搜寻与产权保险是刚需，前者确保房屋无遗留留置权等产权问题，后者保障未来产权纠纷，费用随房价波动，一般1000-2000美元；贷款相关费用跑不了，申请费约25美元（证明购房诚意），启动费占房贷总额1%（覆盖审核成本）；另外还有房贷降息点费、房屋检测费、估价费、房屋调查费、小区HOA费，都需要买家提前预留预算。

「卖方常规承担费用」：卖家要重点准备这三项。首先是地产经纪佣金，这是一笔大支出；其次是既有留置权，必须在成交前结清；如果有未还清的房贷，提前还款可能产生罚金，也需卖家承担。

「特殊分摊费用」：结算费可协商由一方承担，也可分摊，用于支付产权公司、托管方或律师的资金转移服务费，通常几百美元，可能包含在律师费里；律师费则按双方需求分工，比如卖家处理产权问题、买家审核贷款合同，各自承担对应部分。

最后提醒：各州费用规则有差异，成交前一定要和经纪、律师核对明细。提前厘清权责、预留预算，才能让房屋交易顺顺利利，避免临时扯皮！