卖房这件事，不少人以为"挂出去就有人买"，却在不知不觉中踩了坑。有人因舍不得佣金自卖，结果少卖8万；有人死守"旺季才卖房"，让房子空置半年；还有人对旧家具恋恋不舍，错失意向买家...今天就来盘点卖房时最容易犯的10个误区，避开它们才能顺利卖个好价钱！

误区1：屋主自售省佣金，反而亏更多。很多人觉得不请中介能省下1-2%的佣金，却忽略了中介的专业价值。数据显示，同是20万中位价的房子，屋主自售只能卖到20万左右，而通过经纪人卖出的中位价达28万。除非你有房产经纪执照，否则专业的市场分析、渠道资源和谈判技巧，可不是临时抱佛脚能学会的。

误区2：死等春秋旺季，错过最佳时机。虽说春秋是卖房黄金期，但并非只能"等风来"。除了12月和8月交易较淡，其他月份都有成交可能。反而2月是个隐藏的好时机，哪怕在冬季漫长的芝加哥，人们此时精力更集中，看房意愿更强，竞争也相对较小。

误区3：标价虚高，错过成交窗口期。谁都想卖高价，但市场不会为"情怀"买单。数据很现实：上市第一周，57%的房子能以全额报价成交；4周后降至32%；8周后只剩18%。标价太高只会让房子在市场上"滞销"，最后不得不降价，反而比合理定价少赚不少。

此外，拒不更新房屋状态会让买家望而却步——现在的购房者大多想要"拎包入住"，花小钱更新家电、刷墙换地毯，往往能带来更高溢价；保留过多旧物会让空间显得拥挤，不如狠心清理家具、腾空壁柜，让房子的"通透感"打动买家；不做基础维修更是大忌，地基裂缝、屋顶漏雨等问题，买家只会要求降价更多，不如提前修好并展示维修凭证。

在推广和沟通上，不愿做图片宣传会失去线上流量——87%的买家通过网上图片筛选房源，高清美观的照片是吸引看房的第一步；不让看房等于直接拒绝成交，哪怕是节假日，也要尽量配合买家时间；不愿谈价容易陷入僵局，适当在房屋检修问题上让步，反而能促成更理想的成交价；最关键的是别带感情色彩，卖房是商业行为，买家想改造房子并非不尊重，而是为了贴合自己的生活，放平心态交易更顺利。

卖房是门技术活，避开这些误区，才能让房子在市场上更有竞争力。毕竟，让房子卖得快、卖得好，才是最终目的！