美国房地产业成熟规范，买房前做好知识储备才能避免花冤枉钱。从房屋结构和房源性质入手了解基础分类，再掌握实用砍价技巧，是置业的关键第一步。

一、按结构选房：三类主流住宅各有特点

美国自有住宅主要分三类：独立别墅（Single Family House）占非公寓类住宅销量的87%，业主拥有土地全权使用权，可自主决定房屋风格、庭院改造，甚至建造泳池、球场，但需承担全部维修费用，适合追求个性化自住的家庭；联排别墅（Townhouse）共享公共墙壁，介于公寓与独栋间，有小院子和共享休闲设施，升值空间高于公寓但低于独栋，不过存在隐私性弱、风格雷同的问题；独立产权公寓（Condo）业主拥单元内产权及部分公共区域所有权，需支付物业费覆盖公共维修和保险，形式多样，从阁楼到高层公寓皆有。

二、按性质选房：三类房源定价差异大

上市房源主要分三种：传统买卖屋（Standard Sale）由屋主委托经纪人出售，定价通常不低且有议价弹性；银行屋（REO）是银行收回的违约房产，为快速售出定价低于市价5%-15%；短售屋（Short Sale）由无力还贷的屋主申请，售价需银行审核，耗时2-5个月甚至更久，价格与银行屋相当或更低，但流程复杂。

三、十大省钱技巧：买对不买贵

买房时可通过多维度对比砍价：对比近期成交价、市场同类房源及未售出房屋，判断定价合理性；关注区域发展计划，如新建商场、轻轨或企业迁入会带动升值；业主直售房（FSBO）因无佣金可能有6%折扣，但需警惕定价虚高；倾听经纪人直觉建议，其对市场价格敏感度高；最后可通过“价格测试”提出低价观察卖家反应，签约后务必完成资产评估和房屋检查，保障自身权益。最重要的是，价格是否合理也需结合个人喜好——心仪的房子稍高于市价也值得，不喜欢的再便宜也难称心。

掌握这些基础分类和实用技巧，能帮你在复杂的美国房市中快速定位需求，避开定价陷阱，买到性价比更高的房产。