在美国买房需经历一系列关键流程：确定社区、看房、签署买卖合同（Purchase and Sale Agreement）、房屋检验、申请贷款（现金购房可省略）、购买房屋保险、过户（Closing）。每个环节都需慎重把关，而分清不同房产类型是迈出的重要一步——尤其是合作公寓、产权公寓、连栋屋和独栋屋，外观相似但权益差异极大，购房者需重点区分。

一、合作公寓（Coop）：买居住权非产权

合作公寓的产权归大楼所属公司，购房者买的是“租赁权”，仅拥有某套公寓的使用权，每月需支付高额维护费（含大楼维修、管理、房产税及抵押利息等），且档次越高维护费越贵。管理规则严格，多数要求自住严禁出租，“出售”时需向公司缴纳售价3%左右的租赁让渡费。此外，很多公司不允许出售给外国人，怕发生财务纠纷时难以执行判决；对外国人而言，无产权、不能出租的限制也极不友好。

二、产权公寓（Condo）：有房产权无地产权

购房者拥有公寓单元的房产权，但无地产权。通常无出租限制，需自行缴纳房产税，并向公寓委员会缴物业管理费。出售时需经委员会批准，但无特殊限制。贷款方面，美国居民首付约20%，外国公民需更高首付才能获得银行贷款，整体灵活性优于合作公寓。

三、连栋屋（Townhouse）：连房带地权责类公寓

与产权公寓的核心区别是“连房带地”——购房者同时拥有房屋和土地产权。其他权责与产权公寓类似，需缴纳房产税和物业管理费，接受管理委员会的相关规定，适合既想要一定独立性，又不愿承担全部房屋维护责任的购房者。

四、独栋屋（Single Family House）：限制最少自主权最高

购房者拥有房屋和土地的完整产权，买卖限制最少。需独自承担房产税、房屋维护及维修费用，但可完全按个人意愿改造房屋、打理庭院（合理范围内），如建造花园、泳池等。适合追求居住独立性和个性化，且有能力承担后续维护成本的购房者。

美国房产类型多样，权益差异直接影响居住体验和投资价值。买房前先理清各类住宅的产权归属、费用责任及限制条件，结合自身需求选择，才能让购房流程更顺畅，避免后续纠纷。