美国房产产权更名（加名、减名或转让）需遵循严格规则，核心前提是原房契所有产权人共同签字。法律规定共有人按约定比例享有产权，如各占50%，任一共有人仅能转让自身持有的50%权益，转让有效性需依据初始法律文件（含所有权转移证明、地政局登记表格等）判定，无全部共有人签字的转让需视具体情况认定效力。

一、有偿转让：规范流程，律师把关

通常由交易双方聘请经纪人，过户时签字即可，律师会全程把控流程，纠纷较少。但需注意低价转让风险：若房产价值100万美元却以10万美元出售，一是产权保险按交易价理赔，出险时仅获10万美元赔偿；二是虽交易税按低价计算可省税费，但需权衡长期权益

二、无偿转让：两步流程，利弊分明

需两次前往律师楼：首次携带身份证件和社保号，由律师准备赠与文书；第二次赠与人签字，并双方签署交易税单完成流程。优势是费用远低于交易过户费，且无交易税；劣势在于无法购买产权保险，产权出问题仅能向原屋主追责，同时资本增值税需从原屋主购买价起算，可能增加后续交易税负。

三、特殊场景：不同类型与需求的注意事项

贷款未还清房产：虽所有权属购房者，但未还清贷款前房产实际抵押给银行，仍可转让产权，但需注意银行相关规定。共有公寓（Condo）：加名减名需经大楼管理处同意，多数情况下会获批。合作公寓（Coop）：因涉及大楼股份，转名审核严格，需提供身份、信用、收入、家庭等证明。

老年人转让：若为申请政府福利赠与房产，可在房契中保留终身居住权；若为唯一住房且无收入存款，可申请Medicaid。欠款临时过户：无偿转让无法规避欠款风险，欠款会随房产转移，受赠方卖房时需还清欠款，否则产权存在瑕疵。个人转公司：需确保房产持有人与公司持有人一致（如夫妇共有的房产，公司也需为夫妇共有且份额相同），否则可能产生转让税。

美国房产产权更名涉及法律、税务等多重问题，不同场景差异较大。建议操作前咨询专业律师和经纪人，根据具体情况制定方案，避免后续纠纷。