初次在美国买房，从购房前规划到交易完成，每个环节都藏着细节。这份分阶段注意事项，帮你理清思路，告别手忙脚乱。

01购房前：想清楚这 3 个核心问题  

选对位置是关键

位置直接影响房价和生活便利性。有小孩要优先考虑学区房 —— 好学区房价高、房产税也高（税率多为 1%-2%，部分地区更高），但学校经费充足、教学质量好，未来房产也更保值。无孩家庭可侧重通勤：住市中心方便，远郊则要确认公共交通或交通路网是否适配，有车族重点看开车便捷度。

算准价格与未来支出

全款买房先明确预算上限；贷款买房需提前向银行申请 “预先批准（Pre-Approval）”，确定可贷款额度，给卖家和建筑商明确的价格信号。同时别忽视长期支出：除房价，房产税是必选项，要结合收入和家庭情况计算养房成本，还可关注联邦、州及地方的买房优惠，比如免税、低息贷款。

匹配个人需求选户型

按家庭人口定面积：人口多可选独幢别墅，空间大；人口少或预算有限，联排别墅更合适。找中介时多对比，务必详细告知需求，让中介精准推荐，省心处理签约手续。

看房时：做好这 2 件事

02多看多比，善用列表

买房是大事，建议多看几套房源，才能明确喜好。遇到相似房源，列一张优缺点对比表，对照初始需求筛选，快速找出更适配的房子。

深入了解周边与环境

别只盯房子本身：和学校老师、家长交流，摸清学区真实情况；跟邻居聊天，了解社区氛围。最好在不同时间段看房，观察周边噪音、人流等，全面评估居住环境。

03买房时：盯紧细节不踩雷

关注房屋年份与隐患

美国老房翻修率低，若买老房，重点检查下水道、管道、地板等易老化部位；无论新房老房，热水、排水系统、空调等细节都不能漏，直接关系居住质量。

必做房屋勘验与交易核查

购入前一定要找专业第三方做房屋勘验，排查潜在问题。交易前最后确认：卖家是否按要求整理房屋、打扫卫生，房主是否已搬出，避免收房时出现纠纷。

美国买房虽环节多，但按阶段梳理需求、把控细节，就能一步步靠近心仪房源。提前做好准备，让购房过程更顺畅！