不少留美学生都在规划美国买房，提起中美买房差异，大家普遍觉得美国人买房更轻松。其实背后藏着政策、投资等多重优势，想买房的留美党快收好这份攻略！

美国堪称 “买房友好型” 国家，政策福利拉满。个人所得税本就占年薪 20%-40%，但买房者用月收入还房贷利息，就能享受免税优惠，租房可没这待遇。而且房贷灵活，不看年龄只看收入稳定性，最长能贷 30 年，对老人更是宽松，不过老人去世后房子会归银行。

买房还是稳赚的投资。美国人不爱储蓄爱投资，房地产基本只赚不赔，能帮大家存下养老钱。就像有些老年夫妇，把退休前住的 “豪宅” 卖掉，换个联排小别墅，就能拿到一笔可观的养老资金。对有固定收入的年轻人来说，房价通常是家庭年收入的 5 倍，压力不大，不少留美十年的中国留学生夫妇，都能一边出租旧房，一边买新别墅自住。

交易安全也有保障。美国房地产 “从业人员准入制度” 严格，州房地产委员会会监管执照，违规就可能被吊销。通过第三方 “中性中介人” 交易，买方付款、卖方收钱、中介拿佣金都经过这个机构，从根源杜绝欺诈。而且实行独家代理制，买卖双方各有经纪人谈判，更专业放心。

中国留学生买房，这几点要重点考虑。首先是学区，美国 13 年义务教育免费，但学区决定教育质量，不好的学区只能上昂贵私立校。只要有房子水电费清单和孩子疫苗单，就能上对应学区公立校，好学区房子虽贵但保值，孩子上大学后还能卖掉换房。

其次，地段要离工作单位近，开车 15 分钟内、方圆 10 公里左右最佳，方便上下班和接送孩子，且最好在安静小街道，远离主路和车站，避免噪音。采光也很重要，不用讲究坐北朝南，但要节能通风。居住面积上，双层三房二厅一厨带小花园的房子很受欢迎，一层房易潮湿，多房间还能方便父母探亲居住。

留美买房不是难题，摸清政策和自身需求，就能轻松拥有心仪住所，既划算又安心！