美国租房市场庞大，当房东看似热门，但签好租赁合同是避免纠纷的关键。无论是口头还是书面租约，尤其是一年以上的长期租约，必须重视细节，这 7 个注意点一定要记牢。

首先明确租约核心内容：要写清物业详细地址，确保出租房屋及附属设施处于良好状态；房屋面积需划分清晰，明确租客可使用范围；租赁期限不仅关联租金，还影响后续招租安排；租金金额和支付方式双方商定后，需注明违约金、法律责任及保障金，减少后续纠纷。

1. 转租条例提前敲定

转租是租客关心的重点，也是房东需明确的条款。若允许转租，务必要求租客提供房东书面同意，可要求新房客交押金；若让租客自行拟定转租合约，需提醒其请当地专业律师按法律修改，避免合规风险。

2. 宠物政策写清楚

允许带宠物的房屋，要约定宠物押金（Pet Damage Deposit）和每月宠物费，房屋因宠物受损可从押金扣除；不允许带宠物的，需明确违规后果，如被举报或发现后可能要求租客搬家，避免后续邻里矛盾。

3. 明确房屋使用范围

房屋通常仅限居住，远程办公或无访客的居家办公一般可例外；若租客有商用计划，必须提前沟通确认。同时，合约中要注明短期 / 长期留宿客人及举办派对的规定，避免过度占用房屋资源。

4. 划分维修责任

需写明房屋修缮的联系人及责任方，若逾期未维修，要约定租客是否有权收回房租或提前终止合约，避免因维修问题引发纠纷，保障租客居住权益的同时，也明确房东义务。

5. 理清费用承担方

公共区域设施费（停车费、休息室、游泳池使用等）、水电费、垃圾费、网络费、天然气费等，需在合约中注明由谁缴纳，避免后续费用分摊争议。

6. 警惕非法免责声明

大部分地区不认可非法免责条款，如 “房屋维修不及时致租客受伤 / 死亡，房东免责”“房屋严重受损未维修，租客不得解约” 等，若合约出现此类内容，需要求删除，确保合规。

7. 提前约定合约终止条款

很多合约未提及提前终止事宜，需主动和租客沟通：若租客突发情况搬离，是损失 1 个月房租 / 押金，还是需支付租金至新房客签约，或对剩余房租负责，明确后果后写入合约，减少后续扯皮。

美国当房东，签好租赁合同是第一步。把这些注意点落实到合约中，既能保障自身权益，也能减少和租客的矛盾，让租房管理更顺畅。