房屋改造前不做预算，很可能工程到一半就 “钱不够”，不仅拖慢进度，甚至会烂尾。其实做好预算并不难，先明确改造目的，再按 4 步规划，就能少走弯路。

首先想清楚：为什么要改造？如果是为了增值，先找当地房产经纪人问清 “哪些改造项目回报率高”；要是单纯看腻了现状，别急着大动 —— 粉刷墙面、换墙纸、更新灯具家具，比大规模改造省钱多了。

接着按这 4 步做预算：

01初估成本：

先大致算钱。像改卫浴、加建居室这类大工程，每平方呎成本通常 100-200 元。想雇设计师或承包商？可以找他们了解行情，但别全信其预算。专业人士的优势是懂电路、水管铺设，清楚建筑法规和许可要求；自己动手则更省钱，可根据能力选择。

02筹措经费：

按初估金额，看看自己的短期储蓄（如货币市场账户、定期存款）够不够。不够的话，可考虑套现融资重贷、房屋净值贷款，或 HELOC（房屋净值信用额度）—— 它利息低还能抵税，可像用支票一样提款，但要注意别只还利息不还本金，建议设定 5-10 年还款计划，每月连本带利还。

03索要报价：

到这步要算准数。比如改厨房，先去家居店摸清台面、水龙头等物料价格，再找 3 家承包商：查他们近期工程、资历，参考同行评审网站筛选。让承包商按你的需求清单逐一报价，选定后把材料费、人工费（自己做则算工具设备费）、许可费、清洁费加总，再额外加 15%-20% 作为意外开支。若总金额在承受范围，就可开工；超了就缩减计划。

04缩减计划：

预算不够，就调整方案。和承包商商量：台面不用花岗岩，换强化板；旧电器、灯具还能用就先留着；加建卫浴从 100 平方呎缩到 80 平方呎；自己买材料家电，通常能省 20% 成本。

最后提醒：付款要跟工程进度挂钩，完成一阶段付一部分钱，这样能保障双方利益。做好预算，改造才能既实现需求，又不超支～