在美国购房，除了了解购房流程，掌握房产相关的税收优惠政策也能为你省下不少开支。以下 7 项实用的税收优惠，值得每位房主关注。
01房贷利息减免
美国家庭每年因房贷利息抵税享受到的优惠高达 1000 亿美元。对于近年来购房或办理重新贷款的纳税人，每月优先支付较高比例的房贷利息，能在报税时节约大量税费，是非常实在的优惠。
02房贷保险费用抵税
这项优惠对低收入家庭尤为友好。如果家庭无力支付高额首付，在房屋净值提高到 20% 之前需要购买个人房贷保险，而这部分保险费用可作为税收抵免项，减轻经济压力。
03房屋税抵免
房屋所有者支付的地方和州府房屋税，可用于抵扣联邦所得税。不仅如此，根据各州或地区政府规定，收入在一定范围内的家庭，还可能符合特别的房屋税抵税优惠，实实在在减少纳税金额。
04节能装修费用抵税
提升家居节能效果的装修项目容易获得税收优惠，比如安装太阳能板、节能热水器等。另外，出于医疗需求的改造工程，像在家门口修建轮椅坡道、配备残障人士专用浴缸等，也可获得税收抵免或减免。
05装修费用抵税
室内装修费用在房产出售时能派上用场，可用于抵消卖房收益所产生的税务负担。根据规定，屋主出售房产所得的前 25 万美元无需纳税，而此前的装修费用也可用来抵消收益，进一步降低税务压力。
06售房相关费用抵税
出售房产时，不少相关费用都能抵税，例如产权保险、卖房广告费用、房产中介费等。此外，屋主在售房前 90 天内支付的房屋维修费，若能证明是为了促销房屋，还可申请抵消资本利得税。
07长途搬迁费用抵税
因工作原因购房并进行长途搬迁，且搬迁距离超过 50 英里，相关的搬迁费用可申报抵税，减轻纳税负担，但需提供相关费用的收据作为证明。
了解并合理利用这些税收优惠政策，能让美国购房后的持有和交易成本大幅降低，进一步提升房产投资的性价比。
