实际上，在美国，人们很少谈论每平米的房价，原因在于其房价评估因素众多，今天我们就来解析一番，美国房价到底是如何定义的。

定价差异之一：土地价值的包含

美国房屋主要分为三大类：独栋别墅、联排别墅及公寓。

除了公寓以外的两种类型，其报价还包含地面覆盖面积，这是根据美国土地所有权法规定，如果购买独栋别墅，地基及其下方的土地均为私人所有，拥有永久使用权。房子可能因时间流逝而衰败，但土地价值却可能持续增长。由于每栋房子的占地面积差距较大，不能简单地用房价除以面积得出平均单价。‍

定价差异之二：无公共区域计价

美国，真实的100平米房间可能规格更大。例如，房型中除了生活功能区外，诸如车库、储藏室、走廊、楼梯、阳台、地下室等不包含在内，这些都是额外的可用面积。有些房子甚至拥有诸如半装修的地下室、车库或阁楼等实际可用空间。因此，房子的实际可用面积可能更大，甚至可达120平方米甚至更多。

定价差异之三：学区划分

学区的划分与行政区划并不完全一致，拥有独特的边界，独立运行于教育管理机制之中。有时候，学区会覆盖到不同城市，甚至同一学区可能跨越多个行政区划。

美国的学区规划精确到门牌号，你的房子所在学区有可能与邻居的学区不同。在租房或购房前，还请确认该房源是否位于理想学区。

学区质量直接影响房价。学区有权征收税款，主要是居民的财产税，用以提供优质教育环境。能提供优越教育的学区会吸引重视教育且有能力承担的家庭，从而积累了稳定的税收，形成良性循环。

定价差异之四：装修价值未包含在内

无论购买新房还是二手房，其内部装修均符合中国标准，多半可以拎包入住。一般情况下，二手房的房源信息都是展示真实情况，只要图片上出现的，交易时都会随房赠送。

以上四点定价差异，是否解答了您的疑惑呢？