个人持有房产:如何选择最适合的方式
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芝加哥 Richland Global 房地产
2023-06-20


能够获取特别贷款

如若您正在考虑申请诸如联邦住宅抵押贷款协会(FHA)这种低首付贷款,那么您必须以个人名义进行购房。此类低首付贷款能更大程度地运用财务杠杆提升投资回报率,在房地产市场迅速增长的时刻,有助于提升资金运营效益。这将能够有效加快财富积累(请务必注意,FHA这类贷款对于用途/自住年限等方面有着严格的限制,若您购买物业是出于投资目的,该类贷款并不适用)。

较低的贷款利率

居民贷款的利率普遍偏低,然而,若您采用有限责任公司(LLC)来购买投资性房产,贷款利率将会高于以个人名义申请时的利率。

享有资本利得税的扣除优惠

若房产归个人所有,若在出售房产前的五年内,有两年的时间是用于自住,那么在出售房产的时候,您将有机会获得资本利得税的扣除优惠。个人可享高达25万美元,若您是已婚人士,则有机会享受高达50万美元的资本利得税豁免。

相比之下,若采用LLC持房,则无法享有此项优惠(但是,LLC可以进行1031交换,也可以通过延迟纳税的策略间接地实现税收规避)。


资金灵活

若房产位于公司名下,租赁所得的现金流将全部归属于公司,不能随意转入个人账户,否则LLC的资产保护功能将受损,失去保护私产的作用,使辛辛苦苦建立起来的财产保护网络失灵。

另一方面,若租房户位于个人名下,则可以通过住房净值信用额度(HELOC)和现金贷款重组(cash-out refi)来进行资产整合。

运营成本低廉

以个人名义购买房产的手续较为简便,无需额外支付设立公司及运作公司所产生的各项费用,同时报税也更为简便。

总的来说,无论您是以自住为目的还是投资为方向,选择个人持有房产都会更符合您的需求。最后,我还要补充一点,建议房产投资者应综合考虑房产用途(自住或投资)以及家庭资产状况,经过权衡利弊,最终选择最适合自己的房产持有方式。

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