美国的房贷通常分为30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可调节利率。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase（购房贷款）、Refinance（重新贷款）和Cashout（抵押贷款）三大项。

在美国买房，提到办理贷款就会觉得流程真心复杂，那么这个流程具体都有什么步骤，又要提前准备什么文件，才能让整个流程顺利进行呢？以下总结了贷款买房的步骤，按步骤进行，买房没困难。‍

贷款利率跟随基准美国国债收益率走升。周三，美国国债收益率攀升，在美联储官员有关利率将在更长时间内保持在较高水平的讲话令国债承压的情况下，市场对政府发债的担忧加剧。10年期美国国债收益率升至4.902%，为2007年7月以来的最高收盘水平。

什么是硬钱贷款 如果从未投资过房地产，可能从来没有听说过Hard Money Loan硬钱贷款。硬钱贷款简单来说，就是以房地产作为抵押的短期贷款。不同于传统的贷款机构如银行，硬钱贷款是私人贷款的一种形式——资金由私人贷方提供，而不是政府监管的金融机构。谁会使用硬钱贷款呢？通常是需要短期资金进行投资交易，却因为信用不佳，或没有通过相应的审核要求而无法从银行借钱的房地产投资者、房屋建筑师、屋主等。

商业房地产贷款的六大类型 1. 常规抵押贷款 - Conventional Mortgage Loans 2. 过桥贷款 - Bridge Loans 3. 硬钱贷款 - Hard Money Loans 4. 美国联邦中小企业管理局7(a)贷款 - SBA 7(a) Loans 5. 美国中小企业管理局504贷款 - SBA 504 Loans 6. 夹层贷款（Mezzanine Loans）

SBA的7(a)贷款是美国小企业管理局的主要贷款计划之一。 它的目的是为小企业提供融资支持，帮助他们获得所需的启动资金和营运资金，以扩大业务规模和提高盈利能力。