1031交换是一项房地产投资中常用的税务策略，通过它投资者可以推迟支付资本利得税，帮助他们扩大投资组合和提高净资产。1031交换的好处包括免除资本利得税，使投资者能够保留欣赏值的一部分，用于购买下一处物业。然而，进行1031交换有一些规定和要求。被出售和购买的房产必须是“类似性质”，并且需要遵循IRS规定的严格时间要求。资格方面，任何拥有投资物业的投资者都可以进行1031交换，但个人财产不符合资格。关于交换次数的限制，没有明确的上限，但频繁进行可能会引起IRS的注意，因此建议咨询会计师。对于将投资物业变成主要住所的业主，1031交换不再适用，可能会触发资本利得税。至于翻新房屋者，他们可以符合1031交换条件，但必须拥有物业至少两年。