路透10月20日公布的调查显示，100位经济学家中94位预计美联储在10月27–28日的议息会议上按兵不动，但100人全员预计12月加息——高利率环境短期内看不到头，30年房贷利率7.3%以上可能要熬成新常态。
主要事实：调查于10月16–20日进行，94%预计10月维持基准利率3.75%–4.00%不变，100%预计12月8–9日加息25个基点（上次调查不到一半人这么看）；近60%预计政策利率峰值在4.00%–4.25%；美联储看重的PCE通胀预计到2028年前都回不到2%。房贷端：10月22日30年固定利率平均7.37%（Bankrate），一周降了14个基点但仍处三年高位；房利美预测2027年全年维持7.5%左右；MBA预测2026年四季度平均7.3%、2027年维持7%以上。Bankrate一项研究提醒：高利率下不货比三家的买家，整个贷款周期要多付约7.8万美元。
对华人用户意味着什么：别再等"利率大跌"才下手，7%+可能是未来一两年的常态。已经签约的买家盯紧利率锁定窗口；还在看房的，现在反而有议价空间（卖家让步+建商补贴都在增加）。贷款至少问三家银行/贷款经纪比价，这个动作在高利率时代最值钱；转贷（refinance）基本不用想了。
来源：路透社调查（经WRE News报道 https://wrenews.com/reuters-poll-december-2026-fed-rate-hike-mortgage-outlook/ ）；WSJ/Bankrate https://www.wsj.com/buyside/personal-finance/mortgage/mortgage-rates-today-10-22-2026
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