Realtor.com 10月14日发布的9月豪宅报告显示，全美豪宅入场门槛降至119.9321万美元，同比下跌3.6%，连续第30个月同比下跌，为2023年1月以来最低，比2023年5月的峰值低14.1%。有意思的是：豪宅更便宜了，但卖得更快了——各档位豪宅的挂牌中位天数均短于去年同期。

主要事实：全美豪宅门槛119.9321万美元，同比-3.6%，连跌30个月；比2023年5月峰值低14.1%。各档位豪宅成交速度加快（90分位豪宅挂牌中位76天，短于去年同期）。学区维度：佛州那不勒斯（Naples）豪宅对应公立小学评分9.3/10全美最高；纽约奢华买家门槛260万美元+，对应学校评分平均仅6.7；Jacksonville（门槛90万美元）、San Antonio（78万美元）学区评分也进全美前15。同日纽约邮报引PropertyShark报告：加州Atherton成为全美首个中位成交价突破1000万美元的邮编区（1072.5万美元，同比+29%）；Hamptons的Sagaponack以735万美元（+24%）重夺全美第二。

对华人意味着什么：顶层豪宅“价格松动但成交加速”，与普通市场的观望情绪形成鲜明反差——说明高净值买家对利率不敏感，现金为王。对服务华人高净值客户的经纪、贷款、保险专业人士，这是现成的谈资：佛州那不勒斯“90万美元门槛+9.3分学区”vs纽约“260万美元门槛+6.7分学区”的对比，正是华人家庭买家（学区驱动型）最关心的“性价比”话题。而Atherton破1000万美元则是加州本土大新闻，湾区经纪转发到朋友圈自带流量。

来源：Realtor.com官方、纽约邮报（引PropertyShark报告）

原文链接：https://www.morningstar.com/news/pr-newswire/20261014la70892/luxury-prices-fall-for-30th-straight-month-as-big-price-tags-fail-to-guarantee-top-school-marks-realtorcom-finds

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