Redfin 10月15日发布的每周市场报告显示，全美挂牌价中位数（季调）39.6881万美元，同比下跌0.3%，为自今年3月以来首次同比下跌；成交价中位数39.1116万美元，同比仅涨0.5%，为3月以来最慢增速。按7.4%利率计算，典型买家月供2777美元，创Redfin有记录以来最高。

主要事实：挂牌价中位数同比-0.3%（3月以来首次下跌）；22%的在售挂牌下调了要价，创Redfin有记录以来最高值。待签约销售同比-12.7%，接近2021年有记录以来的最低水平；50个最大都会区全部同比下降。库存升至4.2个月，接近买卖平衡区间（4-5个月）。区域分化极端：迈阿密卖家比买家多158.9%（全美买方市场之首）、休斯敦+134.6%、坦帕+103.7%；纽约Nassau County、Newark、旧金山仍是卖方市场；圣何塞新挂牌同比+20.3%。

对华人意味着什么：“全美跌”不等于“你家门口跌”——这正是华人经纪现在最该跟客户讲的故事。佛州（迈阿密/坦帕）和德州（休斯敦）是极致买方市场，买家议价空间达到历史级别；而纽约长岛、旧金山依然是卖方市场，抢房逻辑没变。对买家：22%挂牌在降价，说明“先报高价再让步”已成卖家常态，开价策略可以更进取；对卖家：定价必须一次到位，挂高了只会越挂越久。

来源：Redfin官方市场报告

原文链接：https://www.redfin.com/news/housing-market-update-asking-prices-decline-october/

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