佛州选民11月3日将投票决定一项可能大幅降低自住房房产税的修宪案。2026年6月佛州议会特别会期通过的HJR 1F提案（即Amendment 3）规定：若公投获得60%以上赞成票，非学校税部分的自住房（homestead）房产税豁免将从现行的5万美元分阶段提高到2027年的15万美元、2028年的25万美元，之后按通胀调整。

主要事实：投票时间为2026年11月3日全州公投，需60%赞成票才能通过修宪。通过后，自住房非学校税部分豁免2027年提至15万美元、2028年提至25万美元；非自住房（投资房、第二套房、商业地产）年度评估涨幅上限从10%降至5%。新居民条款：2026年12月31日之后迁入佛州的新居民，需连续居住满5年才能享受提高后的豁免，初期仍按5万美元执行。

对华人意味着什么：奥兰多、坦帕、迈阿密是华人移民和投资的热点，大量自住屋主和出租房房东将直接受影响——自住房每年省税可达数千美元，投资房的评估涨幅上限减半则利好长期持有者。但要注意"5年居住"条款：计划搬去佛州置业的华人家庭，越早确立佛州residency（驾照、选民登记、报税地址）越有利，拖到2027年之后搬家可能要多等5年才能拿满豁免。

来源：JMCO会计师事务所、Florida Institute of CPAs（FICPA）

原文链接：https://www.jmco.com/articles/government/florida-property-tax-amendment-2026-ballot/

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