美国房贷利率又创下新高。抵押贷款银行家协会（MBA）10月14日发布的周报显示，截至10月9日当周，30年期固定房贷平均利率升至7.5%，为2023年11月以来的最高水平，比一年前高出超过1个百分点。

主要事实：30年固定合规贷款（贷款额不超过83.275万美元）平均利率7.50%，创近三年新高；贷款申请总量环比下降2.7%，其中购房申请同比大跌16%。可调利率贷款（ARM）占全部申请的10.5%，创一年来新高——越来越多买家为了压低月供转向ARM。转贷申请同比暴跌56%，FHA转贷申请单周下降5%。CNBC援引数据称，整体贷款申请量比去年同期低37.5%。

对华人意味着什么：7.5%的利率对加州、纽约等高房价地区的华人买家打击最直接。以80万美元贷款为例，利率从6.5%涨到7.5%，30年下来总利息要多付约20万美元。ARM占比创新高说明不少买家已经在用"前期低利率、后期浮动"的产品硬扛月供——这对贷款经纪是绝佳的客户教育时机：帮客户算清固定利率与ARM的真实成本差距，在高利率环境下反而能凸显专业价值。对卖家而言，买家购买力被利率吃掉，定价必须更现实。

来源：Mortgage Bankers Association（MBA）官方周报、CNBC

原文链接：https://www.mba.org/news-and-research/newsroom/news/2026/10/14/mortgage-applications-decrease-in-latest-mba-weekly-survey

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