9月份美国成屋销售意外上涨1.5%，经季节调整后年化达到399万套，高于市场预期的395万套。不过这仍是今年以来销量第二低的月份，同比还下降了2.2%。

主要事实：全美房地产经纪人协会（NAR）10月13日公布，9月在售成屋库存环比增加1.9%至160万套，是2019年11月以来的最高水平；按当前销售速度需要4.8个月消化。成屋中位价同比上涨1.3%至41.75万美元，创下历年9月最高纪录。地区分化明显：南部和西部销量上升，东北部下降，中西部持平。首次购房者占比31%。与此同时，房地美数据显示30年期固定房贷利率上周平均为7.40%，是2023年11月以来最高，自2月底以来已累计上涨142个基点。

对华人用户意味着什么：库存冲上7年高位，意味着买方市场的特征越来越明显——可挑的房子多了，卖家在价格和维修让步上更愿意谈。对正在看房的华人买家来说，现在是“慢慢挑、狠狠砍”的窗口期；但7.4%的利率让月供压力实实在在，能接受高月供、先上车再等降息 refinancing 的买家更合适。NAR首席经济学家也提醒，利率继续走高会让更多买家失去贷款资格，四季度成交量恐怕难有起色。

来源：路透社2026年10月13日报道，数据来自全美房地产经纪人协会（NAR）与房地美（Freddie Mac）。原文链接：https://www.reuters.com/business/us-existing-home-sales-rise-september-higher-mortgage-rates-dim-outlook-2026-10-13/

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