利率涨到7.4%，传统贷款做不动了，但另一类贷款却在逆势扩张。抵押贷款技术公司Optimal Blue 10月13日发布的9月Market Advantage报告显示：全行业贷款锁定量环比下滑2%、同比大跌26%，而非合规贷款（non-QM）锁定量环比逆势增长8%，占到9月总产量的12%。 主要事实：非QM中，投资房常用的DSCR贷款（按租金覆盖月供审批）占33%，银行流水贷款（bank statement loan）占30%。可调利率贷款（ARM）占比升至14%，是该机构2019年有数据以来的最高值（8月为10.5%）。购房类锁定量环比、同比降幅都不到1%，占总量82%；再融资只剩18%，基本熄火。9月底30年期合规贷款利率收于7.39%，单月上涨67个基点。Optimal Blue的预测模型认为未来12个月利率还将继续走高，年底或达7.85%。 对华人用户意味着什么：这组数据恰恰描绘了华人买家的画像——自雇、现金收入多、报税收入“不好看”的人，正是bank statement贷款的主力用户；买投资房收租的华人正是DSCR贷款的客户。在传统 conforming 贷款门槛越来越高时，非QM成了实际成交的通道。对华人贷款经纪人来说，现在是把非QM产品讲清楚、做成差异化获客内容的好时机；对买家来说，ARM初期月供低，但要算清楚利率调整后的还款能力，别只看前两年的低月供。 来源：Optimal Blue 9月Market Advantage报告（2026年10月13日发布），原文链接：https://business.am-news.com/am-news/article/send2press-2026-10-13-optimal-blue-report-non-qm-bucks-september-slowdown-as-mortgage-rates-surge --- 做贷款、地产或相关金融服务的专业人士？在利率高企、产品分化的市场里，能把复杂贷款产品讲明白的人最吃香。川锐传媒帮你把专业内容做成小红书、视频号上的持续获客资产。了解新媒体合作方式 →