<p>美国楼市的"买方市场"正在变成有数据支撑的现实。房地产经纪公司Redfin 10月12日发布的9月报告显示，全美待完成购房签约量（pending home sales）环比下降4%，创下三年多来最大单月跌幅，绝对水平已跌至2014年春季以来的最低点——除2020年4月疫情冻结期外，这是12年来的新低。</p><p>主要事实：9月底30年期固定房贷利率升至7.28%，为三年来最高。利率破7%后，全美50个人口最多的大都市区签约量全部下滑，这是三年来首次。西海岸跌得最狠：西雅图同比跌24.4%，洛杉矶跌16%，圣迭戈跌15.8%，安纳海姆跌15.5%。9月有14.5%的已签约交易最终取消，创历史最高纪录；60.5%成交的房子售价低于最初要价；在售房源总量升至2020年3月以来最高。不过全美中位售价仍为393,895美元，同比微涨1.3%，是2月以来最小涨幅。</p><p>对华人用户意味着什么：对南加买家来说，这是几年一遇的谈判窗口。Redfin首席经济学家陈昭（Chen Zhao）直接建议买家大胆砍价——不仅谈房价，还可以要求卖家承担过户费、做维修，甚至让卖家出钱做"利率买下"（rate buydown）来降低月供。但要注意，这波是"利率挤出需求"造成的买方市场，不是房价崩盘，圣盖博谷等华人聚集区的好学区房依然相对抗跌，看到心仪房源不必过度等待。</p><p>来源：Redfin 9月住房市场报告（2026年10月12日发布），原文链接：<a href="https://www.prnewswire.com/news-releases/us-pending-home-sales-sink-near-12-year-low-302905207.html">https://www.prnewswire.com/news-releases/us-pending-home-sales-sink-near-12-year-low-302905207.html</a></p><hr><p>你是房地产经纪人、贷款顾问或相关专业人士？川锐传媒帮助海外华人专业人士通过小红书、视频号和短视频建立个人品牌、持续输出专业内容并获得更多市场曝光。了解新媒体合作方式 →</p>