在芝加哥举行的抵押贷款银行家协会（MBA）年会上，MBA首席经济学家Mike Fratantoni给出了让买房人心里一沉的最新预测：美国30年期固定房贷利率到2027年底都将维持在7%以上，短期内指望利率大幅回落不现实。

主要事实：Fratantoni预计，30年期房贷利率在2026年第四季度平均为7.3%，并在整个2027年保持在7%上方。背后的推手是居高不下的通胀和财政赤字——美国8月通胀率仍达3.4%，远高于美联储2%的目标；10年期国债收益率一度突破5.3%，创24年新高，而房贷利率紧跟长期国债收益率走。Freddie Mac数据显示，截至10月8日的一周，30年期固定利率已达7.40%，为近三年高点；MBA自己的统计显示，截至10月2日的一周利率更是冲到7.49%。更关键的是，Fratantoni预计美联储在去年9月加息之后，今年12月和2027年第一季度还会各加息25个基点，联邦基金利率将升至4.25%-4.5%的区间。

对华人用户意味着什么：洛杉矶的买家要彻底调整预期——“等利率降到6%再出手”可能要等到2027年之后。在7%+的利率环境下，买房的正确姿势是：第一，多找几家贷款机构比价，同一时间拿三份报价，0.25个百分点的差距在40万美元贷款上就是每月69美元；第二，认真考虑卖家credit（卖家承担过户费用或利率买断），在买方市场下这比单纯砍价更划算；第三，评估可调利率贷款（ARM），但要算清楚利率调整后的月供自己是否扛得住。好消息是，高利率正在逼卖家让步，砍价空间是近年最大的。

信息来源：realtor.com（MBA首席经济学家Mike Fratantoni在MBA年会上的预测，2026年10月11日报道），数据来源包括Freddie Mac每周利率调查、MBA每周申请调查。原文链接：https://www.realtor.com/news/trends/mortgage-rate-forecast-mba-fratantoni-2027/

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