根据房地产数据公司ATTOM发布的最新报告，今年上半年加州共有2万1543户住宅进入不同阶段的法拍程序，这一数据创下了近7年来的新高。

目前加州的法拍数量在全美排名第三，仅次于佛州的2万7494户和德州的2万2000户。从全美范围来看，上半年共有22万7548户住宅进入法拍程序，同样处于7年来的高位，其中加州的法拍数量约占全美的9%。

随着这份报告的公布，不少民众开始担心，这是否意味着2008年金融海啸前的房市崩跌即将重演。但如果仔细对比历史数据就会发现，当前的法拍数量依然处于历史较低水平。

在2008年至2012年房市危机最严重时期，加州的法拍案件数量远高于现在，目前的水平比当年平均值低了约93%，全美整体的法拍数量也比金融海啸时期低了83%。

市场分析人士普遍认为，当前的法拍增加主要是疫情期间政府纾困措施陆续结束后的正常市场回归，与当年的次贷危机有着本质的不同。

目前的放贷审核标准远比2008年前严格，银行风控大幅提高，近年来购房者的财务状况普遍较为稳健，加上当前失业率依然维持在低位，因此即便房贷利率偏高，市场并没有出现大规模的违约潮。

从法拍率来看，今年上半年加州平均每374户住宅中有1户进入法拍程序，高于全美每415户中有1户的平均水平。而全美法拍率最高的地区为华盛顿特区，平均每235户就有1户法拍，其次是佛州和南卡罗来纳州。

业内专家指出，加州房市目前面临的核心问题并非屋主大量违约，而是成交量的持续疲弱。受高房价、高房贷利率以及生活成本和保险费上涨的影响，加州的房屋成交量甚至比金融海啸期间还要低。

对于有购房或换房计划的家庭来说，法拍房数量的增加并不预示着房价会出现暴跌，但确实为买家提供了更多的选择空间。随着市场上的房源逐渐增多，竞争不再像疫情期间那样激烈，房屋待售时间有所拉长，买方的议价能力也随之提升。

对于想要入场的购房者而言，部分银行法拍房可能会带来比市场行情更具吸引力的价格，换房族也更有机会更从容地完成“先卖后买”的操作。‍