由全美房地产经纪人协会（NAR）发布的《2026年国际买家报告》传递出了一个非常明确的信号：美国房地产市场的国际参与度正在经历“缩量提质”的转型期。 

虽然整体交易量因高利率和高房价而下滑，但中国买家展现出的购买力和对高端物业的偏好依然在海外投资者中独占鳌头。

受美联储高利率政策、房价历史高点及复杂地缘政治的多重夹击，外国人在美购房正进入近年来最冷清的时期。但在这片“减速”的市场中，中国买家的表现依然堪称“钞能力”爆发。

NAR 2026 报告出炉：美国房地产国际买家缩水，中国力量依然“最能买”

01市场遇冷：成交量创17年来次低

根据最新统计（2025.04 - 2026.03），外国买家在美国的足迹正在收缩：

成交额：约 453 亿美元，同比下降近 20%。

成交量：约 6.7 万套，同比减少 14%，是 2009 年以来的第二低点。

阻力因素：33% 的买家卡在了“找不到房”，而房价过高和移民政策不确定性也是主要推手。

02中国买家：人数在减，客单价在升

尽管中国买家的占比从 15% 降至 11%，但其“金主”地位无可撼动：

购房总额：贡献了 76 亿美元。

超高溢价：中国买家平均每套房的成交价高达 100 万美元，远超海外买家 46.5 万的中位价，更是将全美本土买家甩在身后。

目标明确：加州（California）、德州（Texas）和亚利桑那州（Arizona）依然是中国资金最青睐的三大落脚点。

03投资导向：一半外国买家“不自住”

报告揭示了一个有趣的现象：外国买家买房不仅仅是为了住。

目的纯粹：

 约 50% 的海外买家购房是为了度假或纯出租投资，而美国本土买家这一比例仅为 17%。

配置逻辑：

 尽管面临高通胀，但相比于其他全球大都市，美国房产在国际资金眼中依然具有极强的“抗风险资产”属性。

04地域偏好：佛州蝉联第一，加州亚洲最爱

佛罗里达州（20%）：

凭借气候和税收优势，继续吸引加拿大和拉美买家。

加州（19%）：

 作为亚洲及拉美买家的首选，加州在高端住宅市场的吸引力依然强劲。

德州（12%）：

 凭借生活成本和科技巨头迁入，稳坐第三把交椅。

在美配置资产的您提供以下三点避坑建议：

汇率与税务先行：

 中国买家之所以单价高，往往是因为购买的是全额现金房产。考虑到近期汇率波动及 2026 年可能存在的税务政策变动，务必提前做好资金出海的合规规划。

深挖德州与加州的差异：

 如果您追求资产增值，加州核心地段的抗跌性更好；如果您追求租金回报比（Cap Rate），德州的中端房产更具性价比。

关注“非相同替代品”：既然 33% 的人找不到房，不妨关注一些新兴的“品牌公寓”或法拍屋市场，避开过于拥挤的二手房竞争。

市场下行期往往是“大浪淘沙”的时期。中国买家从“遍地开花”转向“精准狙击”加州、德州的百万级豪宅，说明顶级资金对美国核心地段的长期价值依然深信不疑。‍