加州房价持续走高，全州房屋中位数房价已经突破90.5 万美元，居高不下的价格，让不少年轻人与首次购房者觉得置业梦想遥不可及。

不过南加州资深地产从业者表示，虽然市场竞争激烈，但首购族并非无路可走，调整选房思路、换区域、善用贷款方案，依然可以找到属于自己的入场机会。

加州楼市现状：没有房价泡沫，库存短缺支撑行情

房地产服务与投资公司创办人 Louis DiGonzini 在节目采访中分析，南加州房市经历疫情期大涨之后，如今增速放缓，走向平稳上行。很多买家抱着 “等房价下跌再入手” 的心态持续观望，但市场并没有出现预期中的回调。

“目前并不存在房地产泡沫，房源供应严重不足，房价很难降温。”

现在买房，除了高房价，买家还要面对激烈竞价。中加州贝克斯菲尔德一套房源，仅一个周末就收到近 20 份出价，热门翻新房源抢 offer 已经成为常态。

加州房地产经纪人协会 C.A.R 总裁 Tamara Suminski 也提到：尽管抵押贷款利率居高不下，购房负担压力重重，但加州上半年房产成交回暖，房屋销量创下六个月新高。

库存紧张是核心矛盾。

C.A.R 统计：2026 年 6 月加州未售库存指数 UII 仅3.1 个月，对比 2025 年 6 月的 3.8 个月，库存进一步收缩，整个夏季房源供给都会持续偏紧。

新房供给跟不上需求，根源在于建筑成本攀升，叠加各项政策限制，建商建房意愿不足，进一步加剧房源短缺，支撑整体房价。

放弃完美翻新房，待修缮旧房是首购突破口

市场两极分化十分明显：全套翻新、拎包入住的房屋挂牌就被疯抢；只做简单刷漆、更换橱柜的普通屋况房源，会在市场停留更久，留给首购族谈判空间。

这类房子算不上颜值完美，但买家可以向卖家争取过户费用补贴、房屋维修补贴，降低即时支出；买入之后自行翻新改造，还能主动创造房屋净值。

真实案例：客户在富乐顿 Fullerton 购入一套 2 房 2 卫公寓，屋况普通，无室内洗衣设施，买入价 36 万美金。后续投入约 4.5 万美金翻新，房屋估值直接涨到 58.5 万，修缮直接创造 20 多万美金资产增值。

提示：购入旧屋需要预留修缮预算，评估好翻新工期与总成本，不要低估改造开销。

放下梦想社区，向外寻找可负担板块

尔湾、杭廷顿海滩这类热门城市门槛极高，不必执着一步到位住进目标社区，可以接受适度通勤，优先上车，后续再置换升级。

橙县内部：富乐顿 Fullerton、拉哈布拉 La Habra、斯坦顿 Stanton，存在刚需友好房源

在新港滩 Newport Beach 上班，可以看 Oceanside 海滨市，房价近乎减半，通勤可控

内陆帝国 Inland Empire：房价中位数仅 43.5 万美元，是加州门槛最低的大片区域

📊加州主要区域 7 月房价中位数参考

地产人建议加州首购族采用阶梯置业思路：先买小房子、性价比房源积累资产，之后再慢慢置换理想住宅，橙县本地也存在大量增值潜力房源，关键在于耐心挖掘。

善用低首付贷款与政府首购援助，读懂背后代价

很多人固化认为美国买房必须准备 20% 首付，这是一大误区。市面上存在1%、3% 低首付贷款产品。

加州住房金融局 CalHFA 以及部分城市，专门设立首次购房者扶持计划，可以协助降低首付压力。

但从业者特别提醒：政府补贴不是无偿送钱。部分援助方案有附加条款：未来卖房、 refinance 再融资的时候，需要和政府分享房屋增值收益。申请前务必逐条读懂贷款合约所有约束条件，评估自身长期持有计划。