根据一项最新全国住房负担能力分析，圣荷塞都会区家庭需要年收入超过50万美元，才能负担得起一栋典型住宅。该分析再次将南湾列为全美最昂贵的住房市场。

南湾位列美国最难负担房市之首

ConsumerAffairs的报告发现，在圣荷塞—桑尼维尔—圣塔克拉拉都会区，买家若以10%头期款购买一栋典型住宅，同时将每月住房支出控制在通常建议的税前收入28%以内，年收入需达501,012美元。

圣荷塞都会区涵盖圣塔克拉拉县与圣贝尼托县，并包括帕洛阿图（Palo Alto）、山景城（Mountain View）、洛斯阿图斯（Los Altos）及洛斯阿图斯山丘（Los Altos Hills）等中半岛城市。

以2月房屋价值计算，帕洛阿图房屋销售中位价约为300万美元，典型房贷每月付款约为23,000美元。依照该分析采用的28%负担能力规则，购屋所需年收入约为999,000美元，几乎逼近百万美元年收入门槛。

山景城房屋中位价约170万美元，平均每月付款约13,300美元，购买典型住宅所需年收入约为570,800美元。

洛斯阿图房价则更高一级。当地房屋销售中位价约480万美元，每月付款升至约37,400美元，换算所需年收入约160万美元，是上述三座城市中最高者。

位于旧金山都会区、涵盖圣马刁县的中半岛社区，房价同样高于区域住房负担门槛。阿瑟顿（Atherton）房屋销售中位价约790万美元，购屋所需年收入约260万美元；红木城（Redwood City）需年薪超过63万美元，东帕洛阿图（East Palo Alto）则约需37.4万美元。

全美房市负担越来越重

在全美范围内，近年购屋所需收入也大幅上升。根据该分析，美国家庭如今需年收入120,796美元，才能负担一栋典型住宅，这比美国家庭收入中位数81,604美元高出48%。

研究人员发现，自2020年以来，全美购买典型住宅所需收入已增加82.8%。 2020年时，家庭年收入不到7万美元即可负担一栋典型住宅。

报告将住房负担压力，归因于需求上升与供应有限的共同作用。

虽然过去一年因房价略有走软，住房负担能力略有改善，但研究人员表示，整体仍远低于历史正常水平。报告指出，2015年是美国家庭收入中位数，最后一次足以在28%住房负担准则下，购买典型住宅的一年。

高成本市场与低成本市场之间的差距依然悬殊。在被列为全美最可负担都会区的西维吉尼亚州亨廷顿（Huntington），买家只需年收入53,650美元，便可负担一栋典型住宅。亨廷顿也是全美仅有的四个购屋收入门槛低于当地家庭收入中位数的都会区之一。其它三个城市包括密歇根州弗林特（Flint）、爱荷华州达文波特（Davenport），及伊利诺州皮奥里亚（Peoria）。

购屋所需收入最高的都会区

在购屋所需收入最高的10个都会区中，有9个位于加州；其中排名第一的城市更是遥遥领先。若要以10%头期款购买一栋典型住宅，并将每月房贷支出控制在收入的28%以下，购屋者年收入需达501,012美元，这比排名第二的旧金山都会区（包括旧金山、圣马刁、阿拉米达、康特拉科斯塔和马林县），高出近14.3万美元。相比之下，第二名至第十名之间的差距约为10.3万美元。

调查结果凸显加州住房负担危机依然严峻。加州连续第二年在全美购屋收入门槛最高的十大市场中占据九席，前十名中唯一的非加州都会区，是夏威夷檀香山。不过，情况并非全然悲观。自2025年以来，前十名每个都会区的购屋所需收入均有所下降，且降幅都高于全国平均降幅3.2%。

全美购屋所需收入最高的10个都会区如下：

1. 加州圣荷塞：501,012美元

2. 加州旧金山：358,090美元

3. 加州圣塔克鲁兹（Santa Cruz）：354,973美元

4. 加州圣塔玛丽亚（Santa Maria）：305,535美元

5. 加州洛杉矶：301,221美元

6. 加州圣地牙哥：293,618美元

7. 加州圣路易斯奥比斯波（San Luis Obispo）：280,591美元

8. 加州奥克斯纳德（Oxnard）：276,805美元

9. 加州萨利纳斯（Salinas）：262,403美元

10. 夏威夷檀香山：255,280美元

注：分析采用Zillow 2026年2月对全美200大都会区的住房付款估算，假设10%头期款，计算每月住房支出不超过税前收入28%所需年薪。