与伊朗的冲突正成为扰动美国房地产市场的新变数。给那些本就受困于高房价和高抵押贷款利率的美国购房者带来了更多不确定性。

尽管正值传统的春季售房旺季，但房地产市场似乎正在降温，许多家庭对背负抵押贷款持犹豫态度。盖洛普（Gallup）近期的一项民意调查显示，在尚未拥有住房的美国人中，仅有约四分之一的人预计会在未来五年内购房。

目前的市场数据也反映了购房者的普遍迟疑。全国房地产经纪人协会的数据显示，3月份美国成屋销量环比下降3.6%，折合年率为398万套，触及2025年6月以来的最低水平。尽管交易量萎缩，但由于供应依然偏紧，房价依然居高不下，现房售价中位数仍维持在40.8万美元的高位。

这种疲软态势在待售房屋数据中得到了进一步印证。房地产公司Redfin的数据显示，在截至4月12日的四周内，成屋签约量同比下降4.1%，创下一年多以来的最大跌幅。多位房地产经纪人观察到，买家的市场活跃度，包括看房活动的频率均明显低于去年同期。

房地产经纪人斯托弗认为，中东冲突正通过金融市场这一途径对房市产生传导作用。她指出，局势动荡波及油价并推高通胀预期，最终会反映在抵押贷款利率的上升上。

销量的持续放缓不仅引发了对买家需求前景的担忧，也给供应端的建筑商带来了沉重压力。随着油价攀升，运输成本和建筑材料开支水涨船高，全美房屋建筑商协会（NAHB）报告称，4月份建筑商信心指数下跌4个点至34点，创下自去年9月以来的最低纪录。

斯托弗进一步指出：“高达62%的建筑商反映，建筑材料成本出现了大幅飙升，这种成本最终会层层传导至消费者端。其结果往往是：要么房屋的建筑面积缩水，要么房屋的售价进一步上涨。”

综合来看，高企的利率、上涨的油价、持续的通胀压力以及攀升的建筑成本，正对房地产市场形成明显压制，春季行情或面临停滞风险。

响亮警钟：美国国债规模已突破GDP的100%

美国经济上周四迎来一项历史性节点：发布的数据显示，截至3月31日，美国国债总额达到31.27万亿美元，而过去一年的国内生产总值（GDP）为31.22万亿美元。这意味着，美国国债占GDP的比例已突破100%，达到100.2%。这一比例的持续攀升表明，美国正逼近甚至可能打破二战结束后不久创下的106%的历史最高纪录。

财政部上个月发布的数据显示，包括政府间持有债务在内的美国国债总额已突破39万亿美元大关。值得注意的是，距离国债总额突破38万亿美元仅仅过去了五个月。据《华尔街日报》报道，目前联邦政府每收取一美元的财政收入，就要支出1.33美元；预计今年的预算赤字将高达惊人的1.9万亿美元。

官方预测机构对未来的展望同样悲观。今年2月，无党派的国会预算办公室（CBO）警告称，若维持现行政策不变，公众持有的债务占GDP的比重将在2030年升至108%，并在2036年进一步飙升至120%，届时年度财政赤字将达到3.1万亿美元。

CBO认定，加速这一恶化趋势的主要因素包括去年7月签署生效的《大美丽法案》，关税上调以及移民率下降。