与伊朗的冲突正成为扰动美国房地产市场的新变数。给那些本就受困于高房价和高抵押贷款利率的美国购房者带来了更多不确定性。

尽管正值传统的春季售房旺季，但房地产市场似乎正在降温，许多家庭对背负抵押贷款持犹豫态度。盖洛普（Gallup）近期的一项民意调查显示，在尚未拥有住房的美国人中，仅有约四分之一的人预计会在未来五年内购房。

目前的市场数据也反映了购房者的普遍迟疑。全国房地产经纪人协会的数据显示，3月份美国成屋销量环比下降3.6%，折合年率为398万套，触及2025年6月以来的最低水平。尽管交易量萎缩，但由于供应依然偏紧，房价依然居高不下，现房售价中位数仍维持在40.8万美元的高位。

这种疲软态势在待售房屋数据中得到了进一步印证。房地产公司Redfin的数据显示，在截至4月12日的四周内，成屋签约量同比下降4.1%，创下一年多以来的最大跌幅。多位房地产经纪人观察到，买家的市场活跃度，包括看房活动的频率均明显低于去年同期。

房地产经纪人斯托弗（Jenna Stauffer）认为，中东冲突正通过金融市场这一途径对房市产生传导作用。她指出，局势动荡波及油价并推高通胀预期，最终会反映在抵押贷款利率的上升上。

销量的持续放缓不仅引发了对买家需求前景的担忧，也给供应端的建筑商带来了沉重压力。随着油价攀升，运输成本和建筑材料开支水涨船高，全美房屋建筑商协会（NAHB）报告称，4月份建筑商信心指数下跌4个点至34点，创下自去年9月以来的最低纪录。

斯托弗进一步指出：“高达62%的建筑商反映，建筑材料成本出现了大幅飙升，这种成本最终会层层传导至消费者端。其结果往往是：要么房屋的建筑面积缩水，要么房屋的售价进一步上涨。”

综合来看，高企的利率、上涨的油价、持续的通胀压力以及攀升的建筑成本，正对房地产市场形成明显压制，春季行情或面临停滞风险。