越来越多的人选择购买海外房产。那么没有绿卡能否购买海外房产就是大众所关心的问题。任何外国人都可以在美国买房子。

美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。

虽然了解到没有绿卡对投资海外房产没有影响，但由于外汇政策收紧或需要更多流动资金，并不能实现全款购买，这时贷款买房就可以很好地帮助投资者解决问题。没有绿卡在美国贷款买房，又需要了解哪些基本信息呢？

1.贷款利率

海外无绿卡买家在美国贷款买房的利率通常高于美国当地人。一般年数越低利率越好。通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分。目前美国房贷的利率很低，从长期角度看前5年的微弱优势很容易会被抵消掉,还是固定利率贷款比较划算。如果有较长时间和较好的信用积累，有助于拿到较低利率。在美国借房贷比较容易，而且利率也比较低。

2.贷款买房周期

投资者在美国申请贷款周期会比较长，因为这个涉及到很多因素，比如看房选房时间长短、做决定的速度、拿到贷款的时间等等。如果在纽约买房是贷款买房，从签合同到交房一般需要3个月的时间。如果是在加州或德州购房，从确定房源到完成过户一般都需要30天-60天。

3.作证明、工作收入也就是在美国当地银行开设的帐号。美国贷款步骤还分为以下几步：

（1） 选择放贷机构，即贷款经纪人或商业银行

（2） 比较利率和期限后，确定房贷机构。

（3） 获得接受买家和财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格

（4） 抵押贷款公司进行房产评估以确定价值。