根据房地美（Freddie Mac）最新公布的数据，本周美国 30 年期固定抵押贷款平均利率降至6.06%，低于上周的 6.16%，创下2022 年 9 月以来的最低水平，与去年同期 7.04% 的利率相比大幅下降。

此次利率下行，恰逢股市出现新一轮波动。此前特朗普总统已宣布，指示房利美和房地美收购 2000 亿美元抵押贷款债券。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，该消息一度将抵押贷款利率推至 6% 以下，随后小幅回升。

利率下调迅速引爆再融资热潮。抵押贷款银行家协会（MBA）最新报告显示，上周再融资申请量环比激增 40%，同比大涨 128%，整体抵押贷款申请总量也环比上升 28.5%。

房地美数据同时显示，本周 15 年期固定抵押贷款平均利率降至 5.38%，为 2024 年 10 月以来最低，这一期限也深受房屋再融资业主的青睐。

自去年 7 月起，在市场普遍预期美联储将启动降息周期的背景下，抵押贷款利率持续走低，购房者的负担能力得到明显改善。不过，当前约 6% 的利率虽远低于去年水平，仍约为 2021 年历史低点的两倍。

多家主流房地产预测机构预计，2026 年抵押贷款利率不太可能出现大幅下行。Redfin 也指出，特朗普此次提出的抵押贷款债券购买计划，从历史规模来看相对温和，预计难以在现有基础上进一步显著压低利率，房地产市场回暖仍将是一个渐进过程。

随着疫情期间锁定 3% 以下超低房贷利率的房主逐步入市，美国住房市场流动性有望缓慢改善。