据《华尔街日报》2 日报道，美国房地产市场已正式转向买方有利的格局。2025 年，近三分之二的购房者以低于房屋挂牌价的价格成交，该比例创下 2019 年以来新高；在这些低价成交的交易中，房屋平均折扣约 8%，为 2012 年以来最大降幅。

受高房价、高房贷利率影响，美国楼市销量跌至 30 年低点，不少计划购房的民众选择观望，也让买方享受到近年来力度最大的优惠。除价格折扣外，卖家还会提供现金让步、承担过户结算费，或协助降低买方房贷利率等附加福利。

对比 2020 至 2022 年的低利率时期，当时楼市是强势卖方市场，竞价买房、买方讨好卖方成为常态，如今市场格局已完全反转。房产中介平台 Redfin 数据显示，2025 年 12 月，美国楼市卖家数量较买家多出 60 万人以上，经季节性调整后，这一差距为 2013 年以来最大值。

Redfin 首席经济学家达里尔・费维勒（Daryl Fairweather）分析，卖家预期与买家购买力存在落差，议价权已彻底转移到买方手中，当前楼市由买家主导定价。

从区域来看，美国南部楼市对买方最为友好，佛罗里达州、德州因近年新屋建设量大、房源充足，优势尤为明显。其中佛州西棕榈滩、劳德岱堡、迈阿密等城市，2025 年超 85% 的购房者以低于挂牌价成交；而新泽西州纽沃克、加州旧金山及圣荷西等城市，因新房供应有限，低价成交比例仅 32%、39%，远低于全国水平。