不少父母会支援在美国留学、工作的子女买房，但资金跨境、税务规则、签证贷款差异等问题常让人困惑。掌握关键细节，才能让资助和购房更顺畅。

资金跨境与赠与税有明确规则。中国公民每年境外汇款上限为5万美元，建议父母从国内账户直接汇至子女美国账户，避免中转或现金交付——美国个人账户存入超1万美元现金需说明来源，易引发麻烦。美国国税局规定，每位父母每年可向每个子女免税赠与1.4万美元，一对夫妻双方父母四人，每年最多可给小夫妻免税赠与11.2万美元，足以覆盖多数首付需求。若想多赠，可利用年末年初分两次赠与，或动用终身543万美元免税赠与额度，超出年度限额部分从该额度抵扣，无需缴税（仅限美国公民或居民父母）。

父母资助首付可帮子女优化贷款条件，首付比例超25%通常可免贷款保险并享受更优利率。这笔赠款需父母与子女签署赠与函，若资金提前三个月存入子女账户，银行多认定为个人资产，无需额外证明。

子女签证身份直接影响贷款资格。F1学生签证买房只能全款或申请外国人贷款，利率偏高；OPT实习阶段有收入和报税记录后，可享受与美国公民同等的低首付、低利率，摩根大通、美国银行等机构均提供贷款。

H1B工作签证贷款优势最突出，无论是否抽中，只要在OPT或H1B有效期内，均可享受同公民一致的贷款待遇。申请传统贷款需满足信用分最低620、提供两年报税单等条件，首付比例依银行而定，贷款保险费用更低且可在净值达标后取消。需注意，H1B有效期最长六年，若到期离美售房，需缴纳高额盈利所得税，有身份转换计划需提前规划。